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桂林市房产局第三房产管理处 广西桂林 541000
【摘 要】近年来我国经济水平大幅度提高，人民的生活质量得到了极大的改善，各种科学技术不断涌现，带动了建筑行业的发展。人们对居住条件要求的增加，促使目前的房屋建筑施工不断出现新的施工材料、施工设备和设计思想等，也提高了房屋建设的施工水平。但是目前我国的房屋建设仍然存在缺陷和问题，例如漏水渗水、砌体裂缝、卫生间和厨房水管漏水、混凝土结构裂缝等，不仅影响了人们的正常生活，也降低了房屋使用的安全性。本文将就房屋建设的质量控制与管理展开探讨。
【关键词】房屋建设；质量控制；施工管理
引言：
居民的生命财产安全直接受到房屋建设工程的质量水平影响，我国房屋建设工程数量越来越多，规模也越来越大，施工管理和质量管理成为一项非常复杂的工作，而这其中房屋建设质量控制和管理是最为重要的一方面。要确保房屋建筑的质量，做好房屋工程质量管理至关重要，例如材料采购管理、施工现场管理、施工过程质量管理和竣工验收管理等，才能在规定的工期内完成质量符合要求的房屋建设工程。
1、房屋建设施工技术分析
一般房屋建设工程都是现场焊接，主要是在柱纵筋里面套入骨架，焊接柱节点区箍筋，将其放置在楼板模板上，穿梁钢筋并绑扎在一起，施工过程中需要注意的是箍筋角部与纵向钢筋应有50毫米左右的间距，这样能够保证柱纵筋和纵向钢筋位置不会产生冲突，套箍更加简单，柱节点箍筋的数量和间距能够有效控制，但是如果施工结构比较复杂，采用这种施工方法可能比较困难，需要根据工程实际情况灵活运用。对于施工人员来说，必须按照施工标准进行搭接和焊接，但是很多施工单位为了降低成本，获取更加的经济效益，会使用一些搭接技术，虽然能够完成施工，但是也会造成柱纵筋与箍筋间距太大的问题，随着柱截面的减小，这种问题会越来越明显，对于这个问题，施工人员可以将下部柱筋适当延伸并将一部分向外弯曲，这样下部柱纵筋和上部柱纵筋的轴线能够对齐，更加方便焊接。
2、房屋建设施工的质量问题
2.1工程设计
工程设计是房屋建设工程的基础，也是影响工程质量的关键因素，工程设计主要是与设计部门有关联，如果设计人员缺乏责任心或者设计部门没有完善的质量管理体制，导致设计方案中存在人为缺陷或者其他问题，实际施工就会留下很大的安全隐患；亦或是房屋建设实际情况和设计结构存在很大偏差，无法满足业主的要求，这也是影响房屋建设质量的因素之一。例如钢筋混凝土结构梁部排放与施工标准不同，钢筋位置会受到柱筋的影响，钢筋净距和施工标准也存在差别，在浇筑混凝土时无法很好的振捣，导致混凝土强度不符合要求，出现裂缝和孔洞等问题，影响工程质量。还有在施工过程中没有计算热工，房屋墙体出现发霉、结霜等问题，选择塑窗时一味按照经验，忽视了房屋工程的实际情况，特别是选择大尺寸塑窗时，没有认真考虑节点和用料，塑窗强度不够，影响了正常使用。上述这些质量问题基本都是出现在设计环节的，因此工程设计环节的质量管理非常重要。
2.2工程施工
工程施工环节的质量管理，是对房屋工程质量有决定性影响的环节，房屋建设施工环节众多，施工量大且繁琐复杂，影响质量的因素也很多，例如施工材料、施工设计、施工环境、施工技术和施工方法等，甚至施工操作的一个失误、施工材料规格的一点偏差，都会造成严重的质量问题，例如搅拌混凝土时间控制不准确、使用的沙粉含泥量较大或者搅拌不均匀等，都可能造成混凝土结构出现孔洞、裂缝等。
2.3其他方面
除了工程设计和工程施工两个方面的问题，诸如施工人员技术水平、施工机械设备性能等，同样会影响建筑工程质量。房屋建设工程需要多个工种和多种机械设备以及施工材料等，施工单位必须针对施工人员进行施工技术培训，提高施工人员的责任心和综合素质水平。制定完善的质量管理制度，根据制度验收工程质量。施工单位为了获取经济效益，可能忽视工程质量，肢解发包工程或者低价承包，这些施工单位水平不高，各个工种无法很好的配合协调，出现干扰，影响正常施工，监管力度不足或者存在缺陷，施工工序不正确或者施工材料规格不符合施工需求，造成房屋建设工程整体质量存在问题。
3、房屋建设工程质量管理措施
3.1房屋建设质量控制要求
对于施工单位来说，必须根据单位技术水平和施工实际情况，选择合适的施工质量控制体系，首先要明确质量控制的关键。施工单位必须按照施工设计图纸开展施工，制定专项施工方案，聘用技术水平和综合素质都能够达到施工标准的施工人员，监理单位应做好施工全过程的监督和管理工作，全面落实施工单位制定的质量管理体系，施工前必须做好施工材料的检验工作，施工完成后则要进行房屋主体结构的专项检测工作，确保工程质量能够满足业主要求；对于施工材料，施工单位必须取样本检测，确保材料规格符合工程需求，对于重点施工环节要进行专项检测，保证施工监管的可靠性和有效性，监管部门要定期抽查工人上岗证，检查工程施工质量情况，针对工程制定监督计划，严格落实各项监管措施，尽力确保工程设计和工程质量满足施工要求和国家相关标准；施工单位管理人员和采购人员必须做好采购检测和采购管理工作，采购全过程都要监控，采购质量、种类和工程相符合的施工材料，采购完成后先取样本进行检测，合格后才能进入施工现场，例如施工所用的混凝土，其组成部分水泥需要检测强度、稳定性和凝结时间等参数，在施工过程中也要定期检测材料质量。
3.2房屋建设工程质量管理措施
3.2.1做好设计工作
工程设计时房屋建设工程的基础，是保障工程质量的关键因素，如果工程设计存在问题或者缺陷，那么房屋建设工程整体质量就会受到影响，可以在施工进度、成本等方面得到体现，完善的工程设计非常必要，在施工前还要仔细审核，及时发现设计方案存在的问题并妥善解决，采取恰当的措施减少边制造、边设计等多边工程，施工前必须确保业主、施工单位和监管部门都审核并确定了施工设计方案，才能开展施工。
3.2.2确保材料和设备质量
要保证房屋建设工程质量，还要提高施工材料和施工设备质量，施工材料是工程施工的基础，对工程质量影响很大。在采购施工材料前要考察供货商的信誉度和制定的材料品牌，要求材料供货商出示材料质量检验报告，做好材料质量的审核工作，按照相关规定取材料样本并送至实验室检验，如果材料质量存在问题或者与工程要求不符，应立即更换，按照规定处罚管理人员和材料采购人员，防止再次发生这种问题。如果是采购的新材料或者新设备，除了质量检验报告和材料性能之外，还要考察供货商资质，最大力度保障房屋建设工程的整体质量。
3.2.3工程验收的质量控制
施工单位的管理水平和技术水平，在一定程度上可以体现在工程建设质量上，除了施工准备阶段和施工阶段的质量控制，竣工后的工程验收质量控制同样不可或缺，施工单位必须和检验人员做好配合，做好检
【摘 要】近年来我国经济水平大幅度提高，人民的生活质量得到了极大的改善，各种科学技术不断涌现，带动了建筑行业的发展。人们对居住条件要求的增加，促使目前的房屋建筑施工不断出现新的施工材料、施工设备和设计思想等，也提高了房屋建设的施工水平。但是目前我国的房屋建设仍然存在缺陷和问题，例如漏水渗水、砌体裂缝、卫生间和厨房水管漏水、混凝土结构裂缝等，不仅影响了人们的正常生活，也降低了房屋使用的安全性。本文将就房屋建设的质量控制与管理展开探讨。
【关键词】房屋建设；质量控制；施工管理
引言：
居民的生命财产安全直接受到房屋建设工程的质量水平影响，我国房屋建设工程数量越来越多，规模也越来越大，施工管理和质量管理成为一项非常复杂的工作，而这其中房屋建设质量控制和管理是最为重要的一方面。要确保房屋建筑的质量，做好房屋工程质量管理至关重要，例如材料采购管理、施工现场管理、施工过程质量管理和竣工验收管理等，才能在规定的工期内完成质量符合要求的房屋建设工程。
1、房屋建设施工技术分析
一般房屋建设工程都是现场焊接，主要是在柱纵筋里面套入骨架，焊接柱节点区箍筋，将其放置在楼板模板上，穿梁钢筋并绑扎在一起，施工过程中需要注意的是箍筋角部与纵向钢筋应有50毫米左右的间距，这样能够保证柱纵筋和纵向钢筋位置不会产生冲突，套箍更加简单，柱节点箍筋的数量和间距能够有效控制，但是如果施工结构比较复杂，采用这种施工方法可能比较困难，需要根据工程实际情况灵活运用。对于施工人员来说，必须按照施工标准进行搭接和焊接，但是很多施工单位为了降低成本，获取更加的经济效益，会使用一些搭接技术，虽然能够完成施工，但是也会造成柱纵筋与箍筋间距太大的问题，随着柱截面的减小，这种问题会越来越明显，对于这个问题，施工人员可以将下部柱筋适当延伸并将一部分向外弯曲，这样下部柱纵筋和上部柱纵筋的轴线能够对齐，更加方便焊接。
2、房屋建设施工的质量问题
2.1工程设计
工程设计是房屋建设工程的基础，也是影响工程质量的关键因素，工程设计主要是与设计部门有关联，如果设计人员缺乏责任心或者设计部门没有完善的质量管理体制，导致设计方案中存在人为缺陷或者其他问题，实际施工就会留下很大的安全隐患；亦或是房屋建设实际情况和设计结构存在很大偏差，无法满足业主的要求，这也是影响房屋建设质量的因素之一。例如钢筋混凝土结构梁部排放与施工标准不同，钢筋位置会受到柱筋的影响，钢筋净距和施工标准也存在差别，在浇筑混凝土时无法很好的振捣，导致混凝土强度不符合要求，出现裂缝和孔洞等问题，影响工程质量。还有在施工过程中没有计算热工，房屋墙体出现发霉、结霜等问题，选择塑窗时一味按照经验，忽视了房屋工程的实际情况，特别是选择大尺寸塑窗时，没有认真考虑节点和用料，塑窗强度不够，影响了正常使用。上述这些质量问题基本都是出现在设计环节的，因此工程设计环节的质量管理非常重要。
2.2工程施工
工程施工环节的质量管理，是对房屋工程质量有决定性影响的环节，房屋建设施工环节众多，施工量大且繁琐复杂，影响质量的因素也很多，例如施工材料、施工设计、施工环境、施工技术和施工方法等，甚至施工操作的一个失误、施工材料规格的一点偏差，都会造成严重的质量问题，例如搅拌混凝土时间控制不准确、使用的沙粉含泥量较大或者搅拌不均匀等，都可能造成混凝土结构出现孔洞、裂缝等。
2.3其他方面
除了工程设计和工程施工两个方面的问题，诸如施工人员技术水平、施工机械设备性能等，同样会影响建筑工程质量。房屋建设工程需要多个工种和多种机械设备以及施工材料等，施工单位必须针对施工人员进行施工技术培训，提高施工人员的责任心和综合素质水平。制定完善的质量管理制度，根据制度验收工程质量。施工单位为了获取经济效益，可能忽视工程质量，肢解发包工程或者低价承包，这些施工单位水平不高，各个工种无法很好的配合协调，出现干扰，影响正常施工，监管力度不足或者存在缺陷，施工工序不正确或者施工材料规格不符合施工需求，造成房屋建设工程整体质量存在问题。
3、房屋建设工程质量管理措施
3.1房屋建设质量控制要求
对于施工单位来说，必须根据单位技术水平和施工实际情况，选择合适的施工质量控制体系，首先要明确质量控制的关键。施工单位必须按照施工设计图纸开展施工，制定专项施工方案，聘用技术水平和综合素质都能够达到施工标准的施工人员，监理单位应做好施工全过程的监督和管理工作，全面落实施工单位制定的质量管理体系，施工前必须做好施工材料的检验工作，施工完成后则要进行房屋主体结构的专项检测工作，确保工程质量能够满足业主要求；对于施工材料，施工单位必须取样本检测，确保材料规格符合工程需求，对于重点施工环节要进行专项检测，保证施工监管的可靠性和有效性，监管部门要定期抽查工人上岗证，检查工程施工质量情况，针对工程制定监督计划，严格落实各项监管措施，尽力确保工程设计和工程质量满足施工要求和国家相关标准；施工单位管理人员和采购人员必须做好采购检测和采购管理工作，采购全过程都要监控，采购质量、种类和工程相符合的施工材料，采购完成后先取样本进行检测，合格后才能进入施工现场，例如施工所用的混凝土，其组成部分水泥需要检测强度、稳定性和凝结时间等参数，在施工过程中也要定期检测材料质量。
3.2房屋建设工程质量管理措施
3.2.1做好设计工作
工程设计时房屋建设工程的基础，是保障工程质量的关键因素，如果工程设计存在问题或者缺陷，那么房屋建设工程整体质量就会受到影响，可以在施工进度、成本等方面得到体现，完善的工程设计非常必要，在施工前还要仔细审核，及时发现设计方案存在的问题并妥善解决，采取恰当的措施减少边制造、边设计等多边工程，施工前必须确保业主、施工单位和监管部门都审核并确定了施工设计方案，才能开展施工。
3.2.2确保材料和设备质量
要保证房屋建设工程质量，还要提高施工材料和施工设备质量，施工材料是工程施工的基础，对工程质量影响很大。在采购施工材料前要考察供货商的信誉度和制定的材料品牌，要求材料供货商出示材料质量检验报告，做好材料质量的审核工作，按照相关规定取材料样本并送至实验室检验，如果材料质量存在问题或者与工程要求不符，应立即更换，按照规定处罚管理人员和材料采购人员，防止再次发生这种问题。如果是采购的新材料或者新设备，除了质量检验报告和材料性能之外，还要考察供货商资质，最大力度保障房屋建设工程的整体质量。
3.2.3工程验收的质量控制
施工单位的管理水平和技术水平，在一定程度上可以体现在工程建设质量上，除了施工准备阶段和施工阶段的质量控制，竣工后的工程验收质量控制同样不可或缺，施工单位必须和检验人员做好配合，做好检