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摘 要：本文研究了目前在全国高房价的状况下，该因素是否对大学生就业地域的选择产生影响。首先，利用大量数据说明目前全国高房价的现状，通过深入调查南京高校应届毕业生群体对于房价与就业地选择的关系，得出房价对高校毕业生就业地域选择有极其重要的影响，主要来自社会现实因素和学生自己的心理因素。接着，分析南京政府对高校毕业生在宁就业住房的补贴政策，最后分析如何从根本上解决留住人才这一目标。
关键词：择业 高房价 人才
中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：2096-0298（2018）02（b）-189-02
当今社会，人才是经济发展的基础，现代人才区域化、市场化趋势日趋增强，只有取得人才竞争的主动权才能保证经济平稳快速的发展。如果无法留住人才，那么从长远的角度来看会阻碍一个地区的经济发展。因此，众多高校毕业生能否留在某个地区工作，对该地区的经济建设起到了至关重要的作用。而一个地区的房价因素也是毕业生们对就业地点选择的一大考虑因素。我们以南京为例，从房价的角度对大学生就业选择展开了一系列的调研。
1 高房价的现实状况
根据国家统计局于2017年11月发布的“70个大中城市住宅销售价格变动情况”，我们了解到了南京市商品住宅平均售价已经超过25000元每平方米，同比上涨7%。而这一价格已经远远超出了大多数居民所能承受的范围。房价过高是目前中国社会亟待解决的问题。表面上看，房地产成为中国经济的支柱产业。但是从某种角度来看，房价的快速上涨或许抑制了就业，这种观点主要是体现在过高的房价会影响我国产业结构平衡。房价上涨过快将政府、企业、群众手中大量的资金投向房地产业行业，这使得中国的实体经济得不到充分的发展。房子本来是应该住的，而现在的“炒房客”将房产作为升值的工具，将房子变成虚拟经济进行运作。房地产行业属于资金密集型产业，而不是知识、劳动密集型产业，高校培养的是专业技能型人才，所以房地产企业并不能给高校毕业生创造更多的就业机会。
2 大学生择业地点选择的考虑因素和调查结果
在房价飞速增长的社会大背景下，择业地点等选择，成为应届毕业生们选择工作时所需考虑的一个实际问题，为了调查高房价对大学毕业生选择工作地点时的影响大小，我们对南京十余所高校的应届毕业生发放了问卷，并分别对几位不同背景的本科、硕士生、博士生的就业选择展开了访谈。下面是我们进行调研后总结的应届毕业生的择业地点选择所考虑的因素，如图1所示。
从调查结果可以得到受访者对南京高房价现状的看法：（1）19.5%的大学生对自己的未来充满信心，相信通过自己的努力，可以立足于南京这样的大城市。（2）29.75%的大学生觉得自己的能力有限，无法靠自己在大城市中购买一套住房，但是考虑到大城市中机会更多，对自己的发展更有利，在父母的资助下选择留在南京。（3）17.5%的大学生对房价不关心，因为南京的就业机会更多，所以准备留在南京继续工作生活，他们在经济条件有限的情况下，选择租房。（4）33.25%认为南京的房价过高，不会留在南京工作。会选择去二三线城市生活，那里压力更小，同时去享受自己的人生。
3 大学生对房价的态度分析
第一，大学生毕业后收入有限，对自己未来收入的预期也并不看好。从2017年我国经济发展情况来看，预计2018年房价不会快速下跌。房价收入比仍会保持一个较高的水平，这对于有刚性需求的刚毕业的大学生来讲，他们的买房压力将依然不小。本次调查的许多学生都是来自经济欠发达的地区，他们走出家乡，到大城市来接受高等教育，就是希望走出大山，靠知识改变命运，希望毕业之后能够在大城市中扎根，同时让父母过上好日子。然而高房价之下对那些大学生“贫二代”，他们不仅得不到父母在经济上的支持和生活上的关照，而且还需要承受更多的物质以及精神方面的压力。第二，传统的思维观念，同样也是影响高房价下大学生选择就业区域的一个重要因素。住宅作为居民正常生活的刚性需求，受访学生中有超过30%的大学生不愿意接受租房生活。传统的思维观念认为一定要买一套房子才能成家，有一套自己的房子才有安全感。而目前我国的社会现状是：大城市中低收入职工无法具备一套住房的购买力水平。所以很多大学生见此现状，放弃毕业后留在南京工作，而是选择去往三四线这些生活压力较小的城市进行工作。根据调查的结果，我们虽然只能从表面上看出在南京就读的大学生对于择业地点的选择和目前南京市高房价的一些主观想法，但是這却凸显出目前社会矛盾的一种变化趋势。第三，根据调查，33.25%的大学毕业生由于南京的房价过高，而不得不降低自己的标准，选择其他中小城市。那么在南京买一套房子月收入到底需要达到多少呢？我们假设他买一套100平方米的房子，贷款180万元。假设贷款用等额本息的方式30年还清，平均每月需要本息和11000元。这也就是说，一个高校毕业生在30年内，他的家庭平均月收入必须超过20000元，才有能力在南京买一套自己的住房。在将来的十几年，如果房价仍然维持在目前的价位，中国经济平稳运行，居民的收入也不会明显增加的情况下，房子的支出仍然是他们工作后几十年最大的支出。所以大量的毕业生只能去三四线城市工作、生活。从长远角度来看，这必将导致城市大量的人才流失，从而损害到这个城市的高速发展。 第四，目前高速发展的中国，十分注重基础设施建设投资，需要的是工人和更多的体力劳动者，这并不能缓解大学生的就业压力。同样，大学的不断扩招，使得本科生毕业后工作竞争压力大，薪酬在大城市中不具备购房的能力。为了缓解就业和购房的压力，今年考研学生增加37万，增幅近20%，这个问题已不容忽视。第五，在现行的经济下行情况下，大城市的高房价会带来一系列的问题。首先它会提高人们的生活成本和心理负担，甚至焦虑，继而导致人民生活的幸福指数下降。人们生活在城市中没有归属感，最终将会沦为一个徘徊在城市边缘的“城市人”。外表看上去，他们光鲜亮丽地活动在市中心，实际却每天挤着几个小时的地铁、公交进城，心理压力并非我们所能看到。 4 政府对人才的优惠政策
从调查结果中了解到，几乎所有的毕业生都觉得政府对房价进行宏观调控是十分有必要的。目前，高房价已经对城市和社会的发展造成了非常不利影响。同时，也 对大学生就业地点的选择和心理健康造成了不小的影响，给他们带来不小的困扰，不少受访者对高房价有过焦虑。因此，政府不仅应对大城市的房价进行更为合理的宏观调控，还应采取更为积极的手段去帮助毕业生解决住房保障问题。为此，南京市为了留住人才，对来宁工作的外地大学生，或者毕业后在南京住房有困难的本地大学生，只要毕业不超过两年的，都可以申请租房补贴，补贴金额因学历不同有所差别，博士毕业生每人每月1000元，硕士毕业生每人每月800元，学士和技师每人每月600元。
5 结语
通过调查和分析可知，房价因素已成为影响大学毕业生选择就业地的一大重要因素，就业所在城市的房价给了毕业生们很大的压力。在毕业生逃离北上广的背后，我们发现，房子是个大问题，就业前期的补贴并不能完全解决高房价和低收入之间的矛盾。为此毕业生们要在城市归属感和就业前景间作出艰难的选择。面对高房价的巨大压力，想要留住人才，省市级政府还是应该采取积极的措施对房价进行宏观调控，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的基本原则，帮助大学毕业生们更好地解决住房问题。
参考文献
[1] 王娜，叶春明.高房价下外来大学生定居一线城市意愿研究[J].技术与创新管理，2017，38（04）.
[2] 张桐.高房价对大学生就业区域的影响[J].现代经济信息， 2017（04）.
[3] 满帅.新毕业大学生住房保障问题研究[D].东北财经大学， 2014.
[4] 陆奕行，何坚.高房价对大学生选择就业地的调查报告[J].经济研究导刊，2013（15）.
[5] 陳春凤，郑曼文，王桥莲.温州高房价对女大学生就业观影响的调研——以温州高校女大学生为例[J].科学大众（科学教育）， 2012（09）.
[6] 郭晓焕，魏俊玲，高昆.在校大学生如何看待中国房价及对于买房租房的观念[J].群文天地，2011（24）.
[7] 曲可欣，王海英，吴伟娇，等.高房价对大学生就业的影响[J].黑龙江科技信息，2010（35）.
[8] 任会斌.农村籍大学生：高房价下处境尴尬[N].济宁日报， 2009-12-23.
关键词：择业 高房价 人才
中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：2096-0298（2018）02（b）-189-02
当今社会，人才是经济发展的基础，现代人才区域化、市场化趋势日趋增强，只有取得人才竞争的主动权才能保证经济平稳快速的发展。如果无法留住人才，那么从长远的角度来看会阻碍一个地区的经济发展。因此，众多高校毕业生能否留在某个地区工作，对该地区的经济建设起到了至关重要的作用。而一个地区的房价因素也是毕业生们对就业地点选择的一大考虑因素。我们以南京为例，从房价的角度对大学生就业选择展开了一系列的调研。
1 高房价的现实状况
根据国家统计局于2017年11月发布的“70个大中城市住宅销售价格变动情况”，我们了解到了南京市商品住宅平均售价已经超过25000元每平方米，同比上涨7%。而这一价格已经远远超出了大多数居民所能承受的范围。房价过高是目前中国社会亟待解决的问题。表面上看，房地产成为中国经济的支柱产业。但是从某种角度来看，房价的快速上涨或许抑制了就业，这种观点主要是体现在过高的房价会影响我国产业结构平衡。房价上涨过快将政府、企业、群众手中大量的资金投向房地产业行业，这使得中国的实体经济得不到充分的发展。房子本来是应该住的，而现在的“炒房客”将房产作为升值的工具，将房子变成虚拟经济进行运作。房地产行业属于资金密集型产业，而不是知识、劳动密集型产业，高校培养的是专业技能型人才，所以房地产企业并不能给高校毕业生创造更多的就业机会。
2 大学生择业地点选择的考虑因素和调查结果
在房价飞速增长的社会大背景下，择业地点等选择，成为应届毕业生们选择工作时所需考虑的一个实际问题，为了调查高房价对大学毕业生选择工作地点时的影响大小，我们对南京十余所高校的应届毕业生发放了问卷，并分别对几位不同背景的本科、硕士生、博士生的就业选择展开了访谈。下面是我们进行调研后总结的应届毕业生的择业地点选择所考虑的因素，如图1所示。
从调查结果可以得到受访者对南京高房价现状的看法：（1）19.5%的大学生对自己的未来充满信心，相信通过自己的努力，可以立足于南京这样的大城市。（2）29.75%的大学生觉得自己的能力有限，无法靠自己在大城市中购买一套住房，但是考虑到大城市中机会更多，对自己的发展更有利，在父母的资助下选择留在南京。（3）17.5%的大学生对房价不关心，因为南京的就业机会更多，所以准备留在南京继续工作生活，他们在经济条件有限的情况下，选择租房。（4）33.25%认为南京的房价过高，不会留在南京工作。会选择去二三线城市生活，那里压力更小，同时去享受自己的人生。
3 大学生对房价的态度分析
第一，大学生毕业后收入有限，对自己未来收入的预期也并不看好。从2017年我国经济发展情况来看，预计2018年房价不会快速下跌。房价收入比仍会保持一个较高的水平，这对于有刚性需求的刚毕业的大学生来讲，他们的买房压力将依然不小。本次调查的许多学生都是来自经济欠发达的地区，他们走出家乡，到大城市来接受高等教育，就是希望走出大山，靠知识改变命运，希望毕业之后能够在大城市中扎根，同时让父母过上好日子。然而高房价之下对那些大学生“贫二代”，他们不仅得不到父母在经济上的支持和生活上的关照，而且还需要承受更多的物质以及精神方面的压力。第二，传统的思维观念，同样也是影响高房价下大学生选择就业区域的一个重要因素。住宅作为居民正常生活的刚性需求，受访学生中有超过30%的大学生不愿意接受租房生活。传统的思维观念认为一定要买一套房子才能成家，有一套自己的房子才有安全感。而目前我国的社会现状是：大城市中低收入职工无法具备一套住房的购买力水平。所以很多大学生见此现状，放弃毕业后留在南京工作，而是选择去往三四线这些生活压力较小的城市进行工作。根据调查的结果，我们虽然只能从表面上看出在南京就读的大学生对于择业地点的选择和目前南京市高房价的一些主观想法，但是這却凸显出目前社会矛盾的一种变化趋势。第三，根据调查，33.25%的大学毕业生由于南京的房价过高，而不得不降低自己的标准，选择其他中小城市。那么在南京买一套房子月收入到底需要达到多少呢？我们假设他买一套100平方米的房子，贷款180万元。假设贷款用等额本息的方式30年还清，平均每月需要本息和11000元。这也就是说，一个高校毕业生在30年内，他的家庭平均月收入必须超过20000元，才有能力在南京买一套自己的住房。在将来的十几年，如果房价仍然维持在目前的价位，中国经济平稳运行，居民的收入也不会明显增加的情况下，房子的支出仍然是他们工作后几十年最大的支出。所以大量的毕业生只能去三四线城市工作、生活。从长远角度来看，这必将导致城市大量的人才流失，从而损害到这个城市的高速发展。 第四，目前高速发展的中国，十分注重基础设施建设投资，需要的是工人和更多的体力劳动者，这并不能缓解大学生的就业压力。同样，大学的不断扩招，使得本科生毕业后工作竞争压力大，薪酬在大城市中不具备购房的能力。为了缓解就业和购房的压力，今年考研学生增加37万，增幅近20%，这个问题已不容忽视。第五，在现行的经济下行情况下，大城市的高房价会带来一系列的问题。首先它会提高人们的生活成本和心理负担，甚至焦虑，继而导致人民生活的幸福指数下降。人们生活在城市中没有归属感，最终将会沦为一个徘徊在城市边缘的“城市人”。外表看上去，他们光鲜亮丽地活动在市中心，实际却每天挤着几个小时的地铁、公交进城，心理压力并非我们所能看到。 4 政府对人才的优惠政策
从调查结果中了解到，几乎所有的毕业生都觉得政府对房价进行宏观调控是十分有必要的。目前，高房价已经对城市和社会的发展造成了非常不利影响。同时，也 对大学生就业地点的选择和心理健康造成了不小的影响，给他们带来不小的困扰，不少受访者对高房价有过焦虑。因此，政府不仅应对大城市的房价进行更为合理的宏观调控，还应采取更为积极的手段去帮助毕业生解决住房保障问题。为此，南京市为了留住人才，对来宁工作的外地大学生，或者毕业后在南京住房有困难的本地大学生，只要毕业不超过两年的，都可以申请租房补贴，补贴金额因学历不同有所差别，博士毕业生每人每月1000元，硕士毕业生每人每月800元，学士和技师每人每月600元。
5 结语
通过调查和分析可知，房价因素已成为影响大学毕业生选择就业地的一大重要因素，就业所在城市的房价给了毕业生们很大的压力。在毕业生逃离北上广的背后，我们发现，房子是个大问题，就业前期的补贴并不能完全解决高房价和低收入之间的矛盾。为此毕业生们要在城市归属感和就业前景间作出艰难的选择。面对高房价的巨大压力，想要留住人才，省市级政府还是应该采取积极的措施对房价进行宏观调控，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的基本原则，帮助大学毕业生们更好地解决住房问题。
参考文献
[1] 王娜，叶春明.高房价下外来大学生定居一线城市意愿研究[J].技术与创新管理，2017，38（04）.
[2] 张桐.高房价对大学生就业区域的影响[J].现代经济信息， 2017（04）.
[3] 满帅.新毕业大学生住房保障问题研究[D].东北财经大学， 2014.
[4] 陆奕行，何坚.高房价对大学生选择就业地的调查报告[J].经济研究导刊，2013（15）.
[5] 陳春凤，郑曼文，王桥莲.温州高房价对女大学生就业观影响的调研——以温州高校女大学生为例[J].科学大众（科学教育）， 2012（09）.
[6] 郭晓焕，魏俊玲，高昆.在校大学生如何看待中国房价及对于买房租房的观念[J].群文天地，2011（24）.
[7] 曲可欣，王海英，吴伟娇，等.高房价对大学生就业的影响[J].黑龙江科技信息，2010（35）.
[8] 任会斌.农村籍大学生：高房价下处境尴尬[N].济宁日报， 2009-12-23.