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距离2010年4月27日国务院出台“史上最严厉的调控政策”已有两年多时间，各地房地产市场曾一度进入“冬眠期”。然而，在2012年岁末。楼市似乎已被“唤醒”，不仅一线城市楼价难被撼动。成交量稳中有升，就连粤东地区的中心城市——汕头，其楼市的销售量虽然比2011年有所下降，但价格却显上升趋势。特别是汕头东区一些商品房项目集中上市，其销量、价格皆有“高升”的表现。从而拉动全市住房均价上行。楼市“暖冬”已是不争的事实，而汕头楼市前景如何？开发商与购房者又将何去何从？