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摘 要：建筑行业的发展很快，人们对建筑的要求也越来越高，为了更好的满足大众的需求，并且提高企业的竞争力，建筑企业的管理者一定要不断的改进技术，提高管理水平，使建筑的质量与安全得到更好的保障。外墙渗漏是建筑比较常见的质量问题，本文对建筑外墙渗漏的原因以及防治措施进行了论述，希望对建筑企业相关工作人员有所帮助，提高施工技术人员的技术水平，降低外墙出现渗漏的概率与危害程度。
关键词：建筑外墙；施工；渗漏；原因；防治措施
我国的人口数量比较多，所以对建筑物的需求量也比较大，改革开放以来，建筑行业发展势头良好，建筑的数量与种类不断增多，但是建筑质量问题也有所增加。外墙渗漏是建筑施工中比较常见的问题，其不但影响着建筑外形的美观性，还降低了建筑的使用功能。为了提高建筑的质量，必须对建筑外墙出现渗漏的原因进行分析，并总结出防治的措施，这样才能提高建筑结构的安全性。
1 建筑外墙渗漏的原因
1.1 设计方面
建筑外墙在施工的过程中，需要严格安按照设计图纸进行操作，如果设计方案存在漏洞，则会存在较大的安全隐患。有的设计师对外墙的防水性不够重视，而且缺乏一定的工作经验，在设计外墙时，过度的重视外墙的美观度，而忽视了其实用性以及安全性，使得外墙施工整体质量不高，容易引起外墙渗漏问题。在设计外墙施工方案时，对材料的选择也比较重要，针对不同的地区以及建筑不同的功能，要选择不同的施工材料，否则会降低建筑的使用寿命。
1.2 施工方面
外墙施工技术不佳，也是导致外墙渗漏的重要原因，这也考验了施工人员的素质以及技术水平，如果施工人员缺乏专业的技能培训以及资格，则会在施工过程中出现较多的失误，也无法了解施工的重点环节，极易导致外墙因为裂缝而出现漏水问题。外墙施工是一项专业性较强的工作，施工人员比较了解问题对施工材料的影响，还要熟悉施工的流程，掌握砌筑的方法，防止外墙干缩开裂。施工人员还要注意细节工作，门窗的安装处是比较容易出现渗漏的位置，由于建筑暴露在自然环境中，常年需要经受雨水的冲刷，所以一定要做好防水措施，防止墙面因为雨水而出现泡涨现象。
2 建筑外墙渗漏的防治措施
2.1 提高设计质量
提高建筑外墙施工设计的质量，是防治外墙渗漏最基础的工作，也是渗漏预控的主要手段，这对建筑设计师也提出了更高的要求，其不但需要掌握专业的技术与知识，还要有一定的工作经验。建筑企业的设计部门还要对外墙防渗工程提高重视，要根据建筑的不同性质与功能，选择不同的施工材料，做到因地制宜，还要对建筑结构重点部位进行特殊处理，选择防水性较强的材料。
2.2 提高施工材料的质量
外墙防渗工程对材料有着特殊的要求，施工单位在选择建筑材料时一定检查其是否具有合格证书，还要对其性能进行检测，防止不合格产品流入施工工程。在建筑門窗等重要位置，要选择密实度高、防水性强等高性能材料，这样才能降低墙体出现渗漏的概率。在选择砌体等关键主材时，最好使用出厂放置时间在一个月以上的材料，这样其干缩度以及含水率比较适宜，砌体出现早期裂缝的情况也比较少。
2.3 加强施工监管、质量控制的力度
施工单位监管部门对保证外墙的质量有着重要的影响，监管部门对施工的环节要进行控制，监管人员必须根据设计要求规范施工操作，尤其是对外墙渗漏重点部位，要严格进行监控，这样才能提高外墙整体的施工质量。
2.3.1 主体施工阶段控制
保证砼结构的设计标号、钢筋的保护层厚度，砼本身结构振捣密实。避免出现冷缝，并加强主体外墙砼的养护，确保砼表面不出现裂纹。尽量不在外围竖向结构特别是墙、栏板上留置施工缝。施工砼栏板及砌筑墙前，要将底部残渣清扫干净，用水冲净灰尘。外墙砼穿螺栓套筒施工时要保证室外部分比室内部分低20mm，雨水不至内灌。外围墙、栏板上使用穿墙螺栓固定模板位置时，除应按施工措施规定留设穿墙洞，另需要设置堵头，对穿墙螺栓孔分二次堵洞。
2.3.2 砌体的施工质量控制
砌筑前，应对砖块冲水湿润，并冲洗表面泥粉，严禁干砖上墙。对含水率太大或干燥的砖块不应使用，否则砌体易变形或松散开裂.为提高砌体防水能力，砖朝外一面应棱角齐全，外墙使用多孔砖填充时，墙根可设置200mm高实心砖或混凝土导墙，并注意将墙体根部杂物清理干净。
2.3.3 墙面抹灰质量控制
为防止温度变化造成墙体裂缝，在墙体薄弱部位如在砼构件与砖墙交界处设置钢丝网。抹灰前应对墙体进行淋水，以清除浮灰和湿润墙面，对于表面较光滑砼构件，应将其表面清洗干净，再用水泥基聚合物砂浆“毛化”处理，以增强粘结力，对抹灰厚度大的地方要分层施工并适当设置钢丝网。在抹灰砂浆中使用有抗裂效果的砂浆添加剂，以减小砂浆因干缩、温度变化等因素引起的微裂缝，防止及抑制裂缝的形成和发展，提高砂浆的抗裂性能。如在砂浆中加入杜拉纤维可增强砂浆的粘结力，能在抹灰层内形成一种均匀的乱向支撑体系，削弱抹灰层的干缩并分担其收缩能量，减少收缩裂缝。抹灰完成后应及时养护，养护时间不少于7天。
2.3.4 饰面砖施质量控制
对于外墙铺贴面砖的建筑物，在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，因饰面砖是烧结砖，干缩率很小，背面凹凸槽较浅，影响其与水泥砂浆的粘结力，最好使用胶泥铺贴。在贴面砖前应清除墙面浮灰并淋水湿润基层，使基层在贴面砖时有一定的湿度以利于粘贴。在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝应保证密实、平整光滑，并严格控制勾缝深度，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。密缝擦缝不得遗漏，勾缝材料采用建筑胶泥或1：1的水泥细砂浆掺少量纸筋，勾缝完毕后要注意湿润养护。
2.3.5 加强细部构造处理的质量控制，门窗洞上方须做滴水线槽，内窗台要高于外窗台2厘米左右，窗框周边应提位勾缝打胶；外窗台向外坡度应≥20%；窗檐、鹰嘴坡度≥20%；滴水槽宽、深应≥1厘米。加强事后控制，外墙防水效果验收可用连续淋水法，如发现渗漏，协助并督促施工单位补救，并跟踪复查直至渗漏现象彻底解决。
结束语
外墙渗漏是建筑工程中较为常见的质量问题，引起外墙渗漏的原因很多，施工单位在施工过程中一定要多积累经验，还要总结出行之有效的防治措施，这样才能提高外墙施工的质量。另外，施工设计人员也要选择性能较高的材料，还要合理优化设计方案，注重施工细节，提高对外墙防水工程的重视程度。建筑监管部门也要加强监管力度，对施工重点环节进行严格控制，提高建筑企业管理水平，这样才能有效控制外墙渗漏问题。
参考文献
[1]李继业，刘福臣，徐羽白.建筑及装饰工程质量问题与防治措施[M].北京：中国建材工业出版社，2006.
[2]邹秀华.有关住宅建筑施工中防渗漏的控制措施[J].黑龙江科技信息，2007，（14）.
[3]牛光全.中国建筑防水材料发展现状及迈入21世纪的对策[J].中国建筑防水，1998.
关键词：建筑外墙；施工；渗漏；原因；防治措施
我国的人口数量比较多，所以对建筑物的需求量也比较大，改革开放以来，建筑行业发展势头良好，建筑的数量与种类不断增多，但是建筑质量问题也有所增加。外墙渗漏是建筑施工中比较常见的问题，其不但影响着建筑外形的美观性，还降低了建筑的使用功能。为了提高建筑的质量，必须对建筑外墙出现渗漏的原因进行分析，并总结出防治的措施，这样才能提高建筑结构的安全性。
1 建筑外墙渗漏的原因
1.1 设计方面
建筑外墙在施工的过程中，需要严格安按照设计图纸进行操作，如果设计方案存在漏洞，则会存在较大的安全隐患。有的设计师对外墙的防水性不够重视，而且缺乏一定的工作经验，在设计外墙时，过度的重视外墙的美观度，而忽视了其实用性以及安全性，使得外墙施工整体质量不高，容易引起外墙渗漏问题。在设计外墙施工方案时，对材料的选择也比较重要，针对不同的地区以及建筑不同的功能，要选择不同的施工材料，否则会降低建筑的使用寿命。
1.2 施工方面
外墙施工技术不佳，也是导致外墙渗漏的重要原因，这也考验了施工人员的素质以及技术水平，如果施工人员缺乏专业的技能培训以及资格，则会在施工过程中出现较多的失误，也无法了解施工的重点环节，极易导致外墙因为裂缝而出现漏水问题。外墙施工是一项专业性较强的工作，施工人员比较了解问题对施工材料的影响，还要熟悉施工的流程，掌握砌筑的方法，防止外墙干缩开裂。施工人员还要注意细节工作，门窗的安装处是比较容易出现渗漏的位置，由于建筑暴露在自然环境中，常年需要经受雨水的冲刷，所以一定要做好防水措施，防止墙面因为雨水而出现泡涨现象。
2 建筑外墙渗漏的防治措施
2.1 提高设计质量
提高建筑外墙施工设计的质量，是防治外墙渗漏最基础的工作，也是渗漏预控的主要手段，这对建筑设计师也提出了更高的要求，其不但需要掌握专业的技术与知识，还要有一定的工作经验。建筑企业的设计部门还要对外墙防渗工程提高重视，要根据建筑的不同性质与功能，选择不同的施工材料，做到因地制宜，还要对建筑结构重点部位进行特殊处理，选择防水性较强的材料。
2.2 提高施工材料的质量
外墙防渗工程对材料有着特殊的要求，施工单位在选择建筑材料时一定检查其是否具有合格证书，还要对其性能进行检测，防止不合格产品流入施工工程。在建筑門窗等重要位置，要选择密实度高、防水性强等高性能材料，这样才能降低墙体出现渗漏的概率。在选择砌体等关键主材时，最好使用出厂放置时间在一个月以上的材料，这样其干缩度以及含水率比较适宜，砌体出现早期裂缝的情况也比较少。
2.3 加强施工监管、质量控制的力度
施工单位监管部门对保证外墙的质量有着重要的影响，监管部门对施工的环节要进行控制，监管人员必须根据设计要求规范施工操作，尤其是对外墙渗漏重点部位，要严格进行监控，这样才能提高外墙整体的施工质量。
2.3.1 主体施工阶段控制
保证砼结构的设计标号、钢筋的保护层厚度，砼本身结构振捣密实。避免出现冷缝，并加强主体外墙砼的养护，确保砼表面不出现裂纹。尽量不在外围竖向结构特别是墙、栏板上留置施工缝。施工砼栏板及砌筑墙前，要将底部残渣清扫干净，用水冲净灰尘。外墙砼穿螺栓套筒施工时要保证室外部分比室内部分低20mm，雨水不至内灌。外围墙、栏板上使用穿墙螺栓固定模板位置时，除应按施工措施规定留设穿墙洞，另需要设置堵头，对穿墙螺栓孔分二次堵洞。
2.3.2 砌体的施工质量控制
砌筑前，应对砖块冲水湿润，并冲洗表面泥粉，严禁干砖上墙。对含水率太大或干燥的砖块不应使用，否则砌体易变形或松散开裂.为提高砌体防水能力，砖朝外一面应棱角齐全，外墙使用多孔砖填充时，墙根可设置200mm高实心砖或混凝土导墙，并注意将墙体根部杂物清理干净。
2.3.3 墙面抹灰质量控制
为防止温度变化造成墙体裂缝，在墙体薄弱部位如在砼构件与砖墙交界处设置钢丝网。抹灰前应对墙体进行淋水，以清除浮灰和湿润墙面，对于表面较光滑砼构件，应将其表面清洗干净，再用水泥基聚合物砂浆“毛化”处理，以增强粘结力，对抹灰厚度大的地方要分层施工并适当设置钢丝网。在抹灰砂浆中使用有抗裂效果的砂浆添加剂，以减小砂浆因干缩、温度变化等因素引起的微裂缝，防止及抑制裂缝的形成和发展，提高砂浆的抗裂性能。如在砂浆中加入杜拉纤维可增强砂浆的粘结力，能在抹灰层内形成一种均匀的乱向支撑体系，削弱抹灰层的干缩并分担其收缩能量，减少收缩裂缝。抹灰完成后应及时养护，养护时间不少于7天。
2.3.4 饰面砖施质量控制
对于外墙铺贴面砖的建筑物，在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，因饰面砖是烧结砖，干缩率很小，背面凹凸槽较浅，影响其与水泥砂浆的粘结力，最好使用胶泥铺贴。在贴面砖前应清除墙面浮灰并淋水湿润基层，使基层在贴面砖时有一定的湿度以利于粘贴。在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝应保证密实、平整光滑，并严格控制勾缝深度，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。密缝擦缝不得遗漏，勾缝材料采用建筑胶泥或1：1的水泥细砂浆掺少量纸筋，勾缝完毕后要注意湿润养护。
2.3.5 加强细部构造处理的质量控制，门窗洞上方须做滴水线槽，内窗台要高于外窗台2厘米左右，窗框周边应提位勾缝打胶；外窗台向外坡度应≥20%；窗檐、鹰嘴坡度≥20%；滴水槽宽、深应≥1厘米。加强事后控制，外墙防水效果验收可用连续淋水法，如发现渗漏，协助并督促施工单位补救，并跟踪复查直至渗漏现象彻底解决。
结束语
外墙渗漏是建筑工程中较为常见的质量问题，引起外墙渗漏的原因很多，施工单位在施工过程中一定要多积累经验，还要总结出行之有效的防治措施，这样才能提高外墙施工的质量。另外，施工设计人员也要选择性能较高的材料，还要合理优化设计方案，注重施工细节，提高对外墙防水工程的重视程度。建筑监管部门也要加强监管力度，对施工重点环节进行严格控制，提高建筑企业管理水平，这样才能有效控制外墙渗漏问题。
参考文献
[1]李继业，刘福臣，徐羽白.建筑及装饰工程质量问题与防治措施[M].北京：中国建材工业出版社，2006.
[2]邹秀华.有关住宅建筑施工中防渗漏的控制措施[J].黑龙江科技信息，2007，（14）.
[3]牛光全.中国建筑防水材料发展现状及迈入21世纪的对策[J].中国建筑防水，1998.