论文部分内容阅读
海外购房前景不错，从中获利却不易。
目前人民币正承受着前所未有的要求其升值的巨大压力，如果一旦大幅调整汇率，以人民币计价的财富持有者必将加快在海外购置包括房地产在内各种资产的步伐。也许，中国买家海外购房的热潮，目前只是刚刚开始。
“限购令”引发海外购房热
“中国人来了！”从日韩到美欧、澳大利亚，金融风暴后哀鸿一片的房地产市场，纷纷感受到了携款而来、直奔房市的中国买房客的冲击力。4000亿元人民币，据称这个数字是被中国政府近期调控楼市新政挤出来的投资资金，它们中的一部分已经杀向了海外楼市。
现在，国内各地频出的“限购令”吹冷了国内楼市，而这却让饱受楼市低迷困扰的国外房产商看到了商机。
据房地产经纪公司统计，在伦敦新房市场的购买者之中，来自中国大陆的买家约占10.8%的份额。一些房产经纪商表示，在伦敦某些地区，中国大陆投资者早已取代了俄罗斯和中东的投资者，成为交易最为繁忙的房产买家，他们资金雄厚，在寻找升值潜力不俗的房产的同时抬高了房价。
他们的描述是这样: “他们非常阔绰，房款都是用现金全额一次付清的，而且他们的目标都是物有所值的住房。”不久前，一位地產经纪人成功撮合了三宗交易：以每套320，000英镑（约合500，000美元）的价格将3套3居室公寓房出售给了一位中国买家。这位中国买家仅凭公寓的房间照片和平面图就迅速成交了。这个新建楼盘位于伦敦奥林匹克主体育场附近，而投资者认定，这里的房价会在2012年奥运会开幕之前显现上涨之势。
由于对海外投资的限制，大多数中国买家购房时用现金一次付清，以尽量减少书面记录。在海外投资的中国公民兑换外汇超过50000美元时，需要得到他们所在地外汇局报国家外汇管理局审核批准。但是房产经纪公司表示，许多中国富豪通过利用信托基金以及外国银行帐户避开这项限制。
欧洲热望中国买家的到来
一家美国媒体说：“一旦中国人积累了些资本，就要找一个出口。”美国福布斯网站甚至为“中国制造”找了个“兄弟”——“中国购买”。
在美国，从2009年开始，已经有中国购房团前往抄底了。美国全国公共广播电台驻洛杉矶首席记者罗伯•史密茨说，我的一些听众第一次听到中国人专门来美国买房时，都会“哇”一声，他们本以为中国是发展中穷国，现在竟有这么多人能买得起洛杉矶或纽约的别墅，这对很多美国人来说也是遥不可及的。一家美国律师事务所的合伙人对《商业周刊》说，他的事务所一半业务都与中国人的海外投资有关，“没人敢肯定哪个产业会火，但我们发现房地产业正在升温。原因很明显，许多市场的估价降低，而中国投资者手握重金。”
不少媒体将矛头指向了海外投资者。《悉尼先驱晨报》近日讲了不少中国买家的例子：一名中国女老板以近1.2亿元人民币的巨款买了墨尔本一套900平方米的高级公寓；一个持学生签证的中国女孩，完全不懂英语，在房产拍卖中只是不停地举手，结果以1143万元人民币的价格拍得一套3居室房产。该报称，“中国买家抬高了澳大利亚房价”。
与一些人的忧心忡忡不同，欧洲不少国家却在期待中国买家的到来。在西班牙，中国买家几乎成了银行的“救星”。金融风暴让西班牙最牛的地产商纷纷破产，大批还不起贷款的房子被银行收回。眼下，几乎每家银行都有至少1000套以上房子要出手。政府开始宣传在该国购房的好处——可以获得西班牙居住权，还能享受该国的免费医疗。据了解，2010年，马德里的房价降了三四成，一套90平方米的公寓售价仅16万欧元。马德里近郊的十几栋楼，一周内就被华人买走了6栋，接着，德国、法国、荷兰的华人也闻讯赶来，消化了其余的房子。一些移民聚居区的二手房甚至供不应求。
在德国柏林、慕尼黑等地，政府也希望中国人能来解救房地产。据了解，中国人在德国已经出现了一个买房小高潮，大多数是投资商务型房产。近期，专门为中国人开发的日本北海道17栋别墅迅速被中国人买光，开发商还预计建设500到1000栋，也都卖给中国人。该开发商说，“富裕的中国人一定能为北海道带来经济效益”。
诱惑与陷阱同在
其实，中国人去海外炒房并不是现在才开始，不过，调控政策之下炒房游资由内转外，奔赴海外市场，却是无疑壮大了声势，使得“走，去海外炒房”的运动浩浩荡荡，令友邦惊叹中国人的出手大方。不过，与在国内炒房几乎一直以来的大收益不同，海外炒房可能面临经济、政策、社会等各方面的问题，难抵诱惑的同时也不得不需要谨防陷阱。
易居中国北京研究院副院长牟增彬认为，海外炒房比较适合专业投资者，有一些海外投资经验的人，而非跟风而上，热情来了就一拥而上。在海外买房子需要了解海外市场、法律、 法规、政策、市场与将来发展，以及对外资的限制等等。如同中国房地产政策有“限外令”，国外房地产界对外资是否有所控制，也是必须了解的一环。专家提醒海外购房人，现在国外的经济不好，希望外国人购房拉升本国经济，但等经济复苏后，很可能会改变政策。但是一旦买了房子，想要脱手就没在中国那么方便了。
英国《经济学人》杂志指出，当国力继续上升之际，中国仍将不可避免地继续其踏平世界之路。对全球对外直接投资(FDI)市场的控制程度往往显示一个国家的经济实力；英国1914年曾经拥有对外直接投资的45%，美国1967年顶峰期为67%，而当今中国仅仅拥有6%，其“购买世界”的成长空间显然不大。
“金融危机使得全球发生了重大变化。不过，更大的变化还在后面。中国带来的更大惊讶将在新兴世界展现出来。”这是《纽约时报》的后一段话。在这样的媒体语言中，潜台词似乎已经不言而喻：中国似乎获得了与二战后的美国相同的发展机遇，又一个超级大国的崛起已经近在眼前。
这样的“捧杀”有些似曾相识的味道，让我们想起了另一个意图崛起的近邻：日本。1979年，美国哈佛大学著名学者傅高义推出一本名为《日本第一》的书，宣称日本将成为未来的世界霸主。当年，日本经济的高速发展与今天的中国颇有几分相似。最辉煌的1985年，日本取代美国成为世界上最大的债权国，对外净资产高达1298亿美元，而美国的对外净债务高达1000亿美元，成为世界上最大的债务国。然而，结局却是众所周知。日本为了承担经济大国的责任，在广场协议中开始日元升值，日本人在全世界范围内的疯狂购买后最终泡沫破裂，日本经济也随之进入长达10年的衰退期，日本人称其为“失去的10年”，直到今日依然没能恢复元气。
然而，历史的逻辑并非如此简单。相比于100年前的美国和30年前的日本，“中国购买”将是一次并不完全的“抄底”——买下的除了大国崛起的最佳机遇，当然也有危险的泡沫陷阱。究竟是起飞还是滑落，“中国购买”的价值也许将最终给出答案。
目前人民币正承受着前所未有的要求其升值的巨大压力，如果一旦大幅调整汇率，以人民币计价的财富持有者必将加快在海外购置包括房地产在内各种资产的步伐。也许，中国买家海外购房的热潮，目前只是刚刚开始。
“限购令”引发海外购房热
“中国人来了！”从日韩到美欧、澳大利亚，金融风暴后哀鸿一片的房地产市场，纷纷感受到了携款而来、直奔房市的中国买房客的冲击力。4000亿元人民币，据称这个数字是被中国政府近期调控楼市新政挤出来的投资资金，它们中的一部分已经杀向了海外楼市。
现在，国内各地频出的“限购令”吹冷了国内楼市，而这却让饱受楼市低迷困扰的国外房产商看到了商机。
据房地产经纪公司统计，在伦敦新房市场的购买者之中，来自中国大陆的买家约占10.8%的份额。一些房产经纪商表示，在伦敦某些地区，中国大陆投资者早已取代了俄罗斯和中东的投资者，成为交易最为繁忙的房产买家，他们资金雄厚，在寻找升值潜力不俗的房产的同时抬高了房价。
他们的描述是这样: “他们非常阔绰，房款都是用现金全额一次付清的，而且他们的目标都是物有所值的住房。”不久前，一位地產经纪人成功撮合了三宗交易：以每套320，000英镑（约合500，000美元）的价格将3套3居室公寓房出售给了一位中国买家。这位中国买家仅凭公寓的房间照片和平面图就迅速成交了。这个新建楼盘位于伦敦奥林匹克主体育场附近，而投资者认定，这里的房价会在2012年奥运会开幕之前显现上涨之势。
由于对海外投资的限制，大多数中国买家购房时用现金一次付清，以尽量减少书面记录。在海外投资的中国公民兑换外汇超过50000美元时，需要得到他们所在地外汇局报国家外汇管理局审核批准。但是房产经纪公司表示，许多中国富豪通过利用信托基金以及外国银行帐户避开这项限制。
欧洲热望中国买家的到来
一家美国媒体说：“一旦中国人积累了些资本，就要找一个出口。”美国福布斯网站甚至为“中国制造”找了个“兄弟”——“中国购买”。
在美国，从2009年开始，已经有中国购房团前往抄底了。美国全国公共广播电台驻洛杉矶首席记者罗伯•史密茨说，我的一些听众第一次听到中国人专门来美国买房时，都会“哇”一声，他们本以为中国是发展中穷国，现在竟有这么多人能买得起洛杉矶或纽约的别墅，这对很多美国人来说也是遥不可及的。一家美国律师事务所的合伙人对《商业周刊》说，他的事务所一半业务都与中国人的海外投资有关，“没人敢肯定哪个产业会火，但我们发现房地产业正在升温。原因很明显，许多市场的估价降低，而中国投资者手握重金。”
不少媒体将矛头指向了海外投资者。《悉尼先驱晨报》近日讲了不少中国买家的例子：一名中国女老板以近1.2亿元人民币的巨款买了墨尔本一套900平方米的高级公寓；一个持学生签证的中国女孩，完全不懂英语，在房产拍卖中只是不停地举手，结果以1143万元人民币的价格拍得一套3居室房产。该报称，“中国买家抬高了澳大利亚房价”。
与一些人的忧心忡忡不同，欧洲不少国家却在期待中国买家的到来。在西班牙，中国买家几乎成了银行的“救星”。金融风暴让西班牙最牛的地产商纷纷破产，大批还不起贷款的房子被银行收回。眼下，几乎每家银行都有至少1000套以上房子要出手。政府开始宣传在该国购房的好处——可以获得西班牙居住权，还能享受该国的免费医疗。据了解，2010年，马德里的房价降了三四成，一套90平方米的公寓售价仅16万欧元。马德里近郊的十几栋楼，一周内就被华人买走了6栋，接着，德国、法国、荷兰的华人也闻讯赶来，消化了其余的房子。一些移民聚居区的二手房甚至供不应求。
在德国柏林、慕尼黑等地，政府也希望中国人能来解救房地产。据了解，中国人在德国已经出现了一个买房小高潮，大多数是投资商务型房产。近期，专门为中国人开发的日本北海道17栋别墅迅速被中国人买光，开发商还预计建设500到1000栋，也都卖给中国人。该开发商说，“富裕的中国人一定能为北海道带来经济效益”。
诱惑与陷阱同在
其实，中国人去海外炒房并不是现在才开始，不过，调控政策之下炒房游资由内转外，奔赴海外市场，却是无疑壮大了声势，使得“走，去海外炒房”的运动浩浩荡荡，令友邦惊叹中国人的出手大方。不过，与在国内炒房几乎一直以来的大收益不同，海外炒房可能面临经济、政策、社会等各方面的问题，难抵诱惑的同时也不得不需要谨防陷阱。
易居中国北京研究院副院长牟增彬认为，海外炒房比较适合专业投资者，有一些海外投资经验的人，而非跟风而上，热情来了就一拥而上。在海外买房子需要了解海外市场、法律、 法规、政策、市场与将来发展，以及对外资的限制等等。如同中国房地产政策有“限外令”，国外房地产界对外资是否有所控制，也是必须了解的一环。专家提醒海外购房人，现在国外的经济不好，希望外国人购房拉升本国经济，但等经济复苏后，很可能会改变政策。但是一旦买了房子，想要脱手就没在中国那么方便了。
英国《经济学人》杂志指出，当国力继续上升之际，中国仍将不可避免地继续其踏平世界之路。对全球对外直接投资(FDI)市场的控制程度往往显示一个国家的经济实力；英国1914年曾经拥有对外直接投资的45%，美国1967年顶峰期为67%，而当今中国仅仅拥有6%，其“购买世界”的成长空间显然不大。
“金融危机使得全球发生了重大变化。不过，更大的变化还在后面。中国带来的更大惊讶将在新兴世界展现出来。”这是《纽约时报》的后一段话。在这样的媒体语言中，潜台词似乎已经不言而喻：中国似乎获得了与二战后的美国相同的发展机遇，又一个超级大国的崛起已经近在眼前。
这样的“捧杀”有些似曾相识的味道，让我们想起了另一个意图崛起的近邻：日本。1979年，美国哈佛大学著名学者傅高义推出一本名为《日本第一》的书，宣称日本将成为未来的世界霸主。当年，日本经济的高速发展与今天的中国颇有几分相似。最辉煌的1985年，日本取代美国成为世界上最大的债权国，对外净资产高达1298亿美元，而美国的对外净债务高达1000亿美元，成为世界上最大的债务国。然而，结局却是众所周知。日本为了承担经济大国的责任，在广场协议中开始日元升值，日本人在全世界范围内的疯狂购买后最终泡沫破裂，日本经济也随之进入长达10年的衰退期，日本人称其为“失去的10年”，直到今日依然没能恢复元气。
然而，历史的逻辑并非如此简单。相比于100年前的美国和30年前的日本，“中国购买”将是一次并不完全的“抄底”——买下的除了大国崛起的最佳机遇，当然也有危险的泡沫陷阱。究竟是起飞还是滑落，“中国购买”的价值也许将最终给出答案。