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在去库存的压力之下，今年长沙公寓市场“降价”的第一枪打响了。
3月10日，新力铂园公寓价格大跳水，从9000元/㎡降至6888元/㎡，仅3天就热销430套。不仅是新力，不少优质地段的公寓，也开启了甩货模式。
位于梅溪湖一期的振业城，年前LOFT公寓售价在10500元/㎡左右，近期特价约8500元/㎡，价格直降2000元/㎡，降幅接近20%。其实，这也并非长沙公寓第一次刮起降价风。早在去年9月，恒大就率先掀起打折风，它旗下公寓恒大珺悦府精装房价只要8字头，万科金色梦想、南山梅溪一方公寓也推出特惠房源……
为何长沙公寓“降价潮”愈演愈烈？背后的原因又是什么？
湖南中原研究院数据显示，截至今年2月底，长沙市内五区商业公寓库存量继续突破历史最高水平，多达418万平方米，去化周期增加至近30个月，去化压力增大。
另一边，成交价格却出现明显下滑。克而瑞数据显示，2019年长沙公寓成交均价13111元/㎡，而2020年以来成交均价为11750元/㎡，降了1361元/㎡，跌幅达11%。而压力更大的是，長沙近4年还有64宗待开发地块，合计近500万平方米待上市的商业潜在体量。
“在市场竞争红海，存量持续走高。需求触顶下供过于求，为加速资金回款，部分项目只能采取以价换量加速去化。”洋湖板块一项目营销负责人介绍。从长沙来看，雨花区与岳麓区为供求重仓区，梅溪湖、开福板块存量较高，高铁新城板块存量领跑全市。
“公寓卖不动主要是供销倒挂，价格还往往高于住宅价格。”合富辉煌研究院高级分析师周明认为。限购之初，因为溢出性的投资需求的涌入，曾令长沙公寓一度热销。而如今，却因为供过于求，走到了不得不蝶变的时刻。 （摘自《三湘都市报》3.23）
3月10日，新力铂园公寓价格大跳水，从9000元/㎡降至6888元/㎡，仅3天就热销430套。不仅是新力，不少优质地段的公寓，也开启了甩货模式。
位于梅溪湖一期的振业城，年前LOFT公寓售价在10500元/㎡左右，近期特价约8500元/㎡，价格直降2000元/㎡，降幅接近20%。其实，这也并非长沙公寓第一次刮起降价风。早在去年9月，恒大就率先掀起打折风，它旗下公寓恒大珺悦府精装房价只要8字头，万科金色梦想、南山梅溪一方公寓也推出特惠房源……
为何长沙公寓“降价潮”愈演愈烈？背后的原因又是什么？
湖南中原研究院数据显示，截至今年2月底，长沙市内五区商业公寓库存量继续突破历史最高水平，多达418万平方米，去化周期增加至近30个月，去化压力增大。
另一边，成交价格却出现明显下滑。克而瑞数据显示，2019年长沙公寓成交均价13111元/㎡，而2020年以来成交均价为11750元/㎡，降了1361元/㎡，跌幅达11%。而压力更大的是，長沙近4年还有64宗待开发地块，合计近500万平方米待上市的商业潜在体量。
“在市场竞争红海，存量持续走高。需求触顶下供过于求，为加速资金回款，部分项目只能采取以价换量加速去化。”洋湖板块一项目营销负责人介绍。从长沙来看，雨花区与岳麓区为供求重仓区，梅溪湖、开福板块存量较高，高铁新城板块存量领跑全市。
“公寓卖不动主要是供销倒挂，价格还往往高于住宅价格。”合富辉煌研究院高级分析师周明认为。限购之初，因为溢出性的投资需求的涌入，曾令长沙公寓一度热销。而如今，却因为供过于求，走到了不得不蝶变的时刻。 （摘自《三湘都市报》3.23）