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《楼市》市场研究部最新数据显示，自2002年北京市政府推出地铁5铁5号线规划至今，地铁5号线长安街以南沿线房价上涨幅度达到164.44％，同比超过长安街以北56.72％。5号地铁地登于9月份的开通试运行，沿线楼盘上涨空间还将很大，越来越多的人选择在地铁5号线附近置业或者投资，木迪就是其中一位。6月21日，本刊栏目记者随木迪一道前往地铁5号线附近楼盘进行实地考察，为欲在5号线地铁立水桥区域投资的人提供一些参考。
时间：2007年6月21日12:00－13:35
购房人：木迪
目标楼盘：地铁5号线附近某楼盘
楼盘总价：80万－100万元
物业类型：普通住宅
开盘时间：2007年6月初
目标户型：适宜投资
木迪今年25岁，却已经是某时尚杂志的广告总监，颇丰的收入让原本想要置业成家的她动了投资小户型的念头，而身处国贸商圈工作、生活的她却对国贸商圈略感厌烦。“密集能写字楼，混乱交通让我每天都喘不过气来，而我身边的外地同事大多选择在北部或东北部区域租房，这让我对亚运村至立水桥的小户型物业产生了浓厚兴趣。”木迪在寻求《楼市》购房纪实栏目帮助时对记者如是说。
为了满足木迪的投资要求，《楼市》购房纪实栏目记者与木迪进行了多次沟通，最终在热点投资区域的东北部，地铁5号线附近的立水桥区域选择了于6月9日新开盘的某楼盘。6月21日，木迪在记者的推荐下来到该楼盘，对其进行了实地考察。
时间：12:00－12:15心情：较好
楼盘距离地铁5号线大羊坊站仅300米
中午12:00，刚刚结束了一上午忙碌工作的木迪如约在售楼处门口与记者相会。“从国贸开车过来用了30分钟，一路上交通还比较顺利，而且刚从北三环过来时，看到领地office这边正在进行地铁施工，不知道是不是地铁5号线，如果是的话，交通会很方便，这样我用来出租会占有地铁优势，而且据我所知，地铁旁边的房子租金相对会高一些。”在回答记者到达楼盘是否顺利时，木迪很兴奋地告诉记者。
对此，记者表示，木迪刚刚路过领地office的部分是规划中的地铁5号线大羊坊站，今年9月份即将开通试运行，而项目的北边是城铁13号线立水桥站，距离项目相对较远，步行需要15分钟。
“地铁5号线的规划线路起始于南三环，终止于正在兴建的奥运村，贯穿北京南北城。同时，与地铁1号线东单站相交。因此在地铁5号线通车以后，坐地铁可以到达北京所有地铁站点辐射的区域。同时，小区门口的公交线路很多，从亚运村、望京、安贞、东三环都有直达车过来，出行比较便利，这对你用来投资是非常利好的因素。”
进入售楼处以后．销售人员的介绍印证了记者的判断：“项目距离大羊坊站的直线距离仅为300米，步行时间为5分钟，距离城铁13号线立水桥站15分钟，很多租户会非常看重交通是否便利，而且对于房东来说，来一次这里也会更方便。“(非说不可：地铁5号线的开通试运行似乎给众多投资者打了一剂强心针。)
时间：12:15—12:40心情：愉快
50年产权办公立项的房屋更适宜投资
在售楼中心前台的斜侧面，开发商立着的一块红色牌子引起了木迪的注意，仔细看，上面是开发商对购房者购买该项目的一些常见疑问说明。“房屋的产权只有50年？现在不都是70年吗？”看到说明中所述的“房屋产权为50年”时，木迪很是纳闷，急于想知道原因。
“我们的房屋是办公立项的，所以产权只有50年，现在是作为住宅性质来进行销售。”销售人员如此解释。为了让木迪打消顾虑，销售人员随即解释到，办公立项，50年产权的房子有很多，特别是立水桥区域以前本来规划是商务区，有很多开发商拿到土地的时候把项目规划为办公用地，但是哪想到区域商务没有发展起来，但是规划又不能改变，所以都改为住宅了，这很正常，而如果是作为投资的话，50年产权更适宜投资，关键是看想做长线投资还是短线投资。
木迪随即陷入了矛盾之中，办公立项的房屋，产权只有50年，如果我租给公司，租金肯定会比普通住宅的租金要高，这样我短线投资会比较好，如果我买的是住宅楼的话，就只能租给个人，尽管租金会低些，但有70年产权，比较适宜长线投资，到底哪个会更好呢？
销售人员似乎看出了木迪的顾虑，马上又补充道“目前该区域出租二居租金1300元／月，小户型租金1000元／月，租给公司的租金大约3000元／月左右。我们的楼盘地处亚奥核心区，奥运板块地产升值潜力仍然非常大”。
专家马后炮：
办公立项的住宅房屋不自动续期，不适宜居住
办公立项的房屋作为住宅来卖，应注意以下两点：
1．根据《物权法》的规定，只有以住宅立项的商品房，其土地使用权到期后才能“自动续期”。而如果购房者购买的是办公立项的房屋，目前《物权法》是没有出台规定到期是否可以“自动续期”。还要看以后的法律如何来规定了。当然，50年产权和70年产权也不会真正对购房者有多大影响，主要区别就是在50年产权到期的时候，需要交纳一定的土地出让金，计算公式为建筑面积×1560×1％，而70年产权则自动续期。
2．既然是办公立项，以后就会有公司来小区办公的可能，这对居住环境会造成一定的影响。
纪实回眸：
记者联系了立水桥区域的中介公司，打探到该区域住宅和办公物业的租金情况：
1．租给个人，零居或者一居的小户型价格在1000元／月，二居大概在1300元／月，三居价格在1500元／月。
2．租给公司，零居或者一居的小户型价格在2000－3000元／月，二居的价格在4000元／月左右。
时间12:40－13:00心情：一般
社区配套合理有高压线通过
在决定之前，木迪提出要对楼盘进一步了解，销售人员便将其带至楼盘模型处作进一步介绍：“该楼盘占地面积4.95万平方米，建筑面积25万平方米，紧邻北苑地区的北苑家园的成熟配套环境，周围有大中电器，北辰购物中心、家福特(建材超市)、家和超市、福客隆超市(2200余平米)等购物场所。社区里有动感的会所、游泳池、包括跑道、篮球场，并且还有商业规划，1.2万平方米的商业街，总体说来非常完善。项目在社区景观带设有为不同年龄人群打造的康体设施和休闲区域，为年轻人预留了更多的休闲空间，例如篮球场与散布广场的设置：结合老人的生活特性，特别开辟出老年晨练与活动的区域，以避免与年轻人休闲活动的干扰性。”(非说不可：祖客在选择房屋时，小区的大小不是重点考虑对象，关键会看社区配套是否能够满足自己的实际生活需要。)
听后，木迪对小区的配套感觉比较满意。
正说着，另一位购房者凑上前来，对销售人员提出了疑问：穿过小区的高压线会不会对我们的身体造成影响?听到此问题后，木迪也进入了紧张状态：“有高压线穿过？高压线对人身体损害很大。” 销售人员非常歉意地说道：“高压线的确从小区穿过，但是开发商已经请朝阳区的检测单位对高压线进行了检测，检测结果显示项目附近的高压线为220千伏，你们可以问电力局，开发商也可以随时提供检测报告。而你所选的10号楼距离高压线最远，基本就没有辐射。”(非说不可：不仅要留意房屋本身所使用的材料是否安全或者环保，小区所处的周围是否存在危险物也是购房者需要特别注意的。)
尽管销售人员的解释还算令人满意，但可以看出木迪的心情还是非常郁闷的。
时间：13:00－13:10心情：一般
物业公司服务标准为住宅类标准
既然投资，不管以后自己是用来出售还是出租，想让房子升值，物业管理水平和物业服务质量不容忽视，而且如果是办公立项，是不是以办公标准收费呢？
见状，销售人员很高兴得说道：“该楼盘物业公司是开发商旗下的物业公司——旭东物业公司，尽管项目是办公立项，但项目的物业服务标准是住宅，水电费价格都是按照住宅楼的标准来交付，物业费2.48元／平方米／月，采暖费是30元／平方米／年，目前已经和自来水公司、煤气公司、电力公司都办好了手续，你可以看告知书，都写得很清楚，停车位全部为地下，只有少量地上停车位，共有1300多个停车位，停车费目前未定。交房契税是3％，公共维修基金按2％收取。都属于正常范围。”
物业价格要低，物业服务标准能否达到办公楼的服务标准呢?对于这一问题，销售人员解释到，物业服务标准也是按照住宅楼的标准执行。
专家马后炮：
办公楼物业标准和住宅物业标准的区别：
1．物业收费标准不同。北京市发改委针对不同类型的住宅有指导价，一般住宅的物业收费标准要低于办公楼的物业收费标准，而办公楼的物业收费标准是市场价，物业费一般都在二十元，平方米·月左右。
2．物业服务标准不同。因为两者的收费不同，所以相对应的服务标准也不同，写字楼的服务标准一般会高于住宅楼。
纪实回眸：
事后记者对该物业公司的资质等情况进行了了解：公司成立于2002年，具有国家三级物业管理资质，目前代表的物业管理项目是位于亦庄的旭东嘉园·上海沙龙项目。
时间：13:10—13:35心情：一般
未封顶楼盘付款方式只能选择一次性付款、首付40％
根据木迪投资需求，售楼人员给木迪推荐了一套建筑面积为51.31平方米的零居室。进门就是厨房，卫生间，起居室，结构设计非常简单。
“不知道价格如何？”木迪询问道。
销售人员非常自豪地表示：“项目价格在区域是最低的，你所要买的零居的价格一次性付款9折优惠后为7623元／平方米，首付40％可以享受9.6折优惠．价格为8131.2元／平方米。”
在木迪表示这一价位可以接受之后，销售人员进一步介绍道：“按一次性付款9折后的价格7623元／平方米计算，这套面积为51.3平方米零居总价是391136元，付房款时还应交万分之三的印花税，房款外支付费用约为117元，也就是说，这套房屋总价款为391253元。我们的付款方式你可以选择一次性付款，或者首付40％。”
40％的首付款让木迪和记者都感到很吃惊：“90平方米以下的房屋都是20％的首付款，即使是90平方米以上的户型面积，也只有30％的首付款，40％的首付款这不是违反国家规定吗？”
销售人员也摆出一副无奈的样子：“这是公司的规定，我们也没办法。公司的解释是，项目户型都为小户型，单价和总价都低，如果按20％或30％的首付款收取，公司的回款速度和总量是非常低的。另外，现在房子非常好卖，总价低，如果你不买，也会有其他人抢购，曾经有一段时间开发商要求如果不是一次性付款，就不卖！”(非说不可：现在开发商都会给购房者灌输项目非常热销、抢购的信息，往往让购房者防不胜防。)
据销售人员介绍，该楼盘可以办理商业贷款，贷款银行可以选择中信、光大、华夏，贷款年限为十年。根据北京市有关未封顶楼盘禁止按揭的规定，如果木迪于2007年7月支付首付款，那么贷款在2008年初楼盘主体结构封顶之后才需要月供。(非说不可：先销售再办贷款成了新盘通则。)
40万元的总价房款远远低于木迪预计的不超过100万的房款，木迪决定选择一次性付款的方式。记者提醒：“一次性付款也是一笔不小的数目，还是再多考虑谨慎为好，毕竟这是期房”。
专家马后炮：
购买未封顶楼盘时付款需谨慎
目前购房者支付房款的方式有以下三种：
1．一次性付款
2．银行贷款
3．分期付款
具体以哪种方式来支付房款，法律没有明确规定。购房者可以与开发商进行协商来决定。但不管是选择哪一种支付方式，特别是买期房时，必须先要对开发商的资金实力、开发商诚信程度、项目的建设开发进度、物业管理进行了解。如果把首付或者房款交给开发商，万一施工单位、建筑材料供应商与开发商发生纠纷，或者开发商资金链出现问题，都有可能导致项目延迟交房或烂尾的情况发生，更极端的开发商卷款而逃。因此，购买未封顶楼盘并且支付钱款是存在风险的。
纪实问题回眸：
未封顶楼盘禁止按揭目前是考验开发商资金链最为严重的规定之一。而据销售人员介绍，如果买房人选择按揭贷款，开发商可以在买房者支付了40％的首付款后，10天之内办理贷款手续，买房者只能在明年年初项目封顶后才能进行还贷款。据记者事后了解，项目由旭辉集团股份有限公司投资、北京永旭置业有限公司开发，旭辉集团股份有限公司是一家集房地产开发经营、物业管理、建筑施工为一体的地产开发企业，以开发中端住宅为主营业务，1992年起步于厦门经济特区，目前总部在上海，北京永旭置业有限公司是其集团在北京事业部的一个子公司，该项目是开发商的第三个项目，其他两个项目为上海沙龙、望京商业中心项目。
离开售楼处时，木迪对记者表示：“我前几天也在泛CBD区域寻找了一些小户型项目，但是那里的项目价格都在13000元／平方米以上，随便买一个房子都要上百万。在亚奥这里的房价会便宜点，而且这里距离地铁5号线也近，交通比较方便。”
木迪：房价越等越高
2004年，大学毕业后，家里人就说要给我买套房，在网上搜索了很多楼盘信息，都是在我上班的地点CBD附近，也看了很多网上关于房价的讨论，记得房价在2005年的时候还是比较平稳的，富力城每平方米8000多元，乐成国际每平方米9000多元，当时觉得房价还是很高，国家也一直在出台政策说要稳定房价，于是想再等等，没想到房价越等越高，只能决定尽快买房了。
时间：2007年6月21日12:00－13:35
购房人：木迪
目标楼盘：地铁5号线附近某楼盘
楼盘总价：80万－100万元
物业类型：普通住宅
开盘时间：2007年6月初
目标户型：适宜投资
木迪今年25岁，却已经是某时尚杂志的广告总监，颇丰的收入让原本想要置业成家的她动了投资小户型的念头，而身处国贸商圈工作、生活的她却对国贸商圈略感厌烦。“密集能写字楼，混乱交通让我每天都喘不过气来，而我身边的外地同事大多选择在北部或东北部区域租房，这让我对亚运村至立水桥的小户型物业产生了浓厚兴趣。”木迪在寻求《楼市》购房纪实栏目帮助时对记者如是说。
为了满足木迪的投资要求，《楼市》购房纪实栏目记者与木迪进行了多次沟通，最终在热点投资区域的东北部，地铁5号线附近的立水桥区域选择了于6月9日新开盘的某楼盘。6月21日，木迪在记者的推荐下来到该楼盘，对其进行了实地考察。
时间：12:00－12:15心情：较好
楼盘距离地铁5号线大羊坊站仅300米
中午12:00，刚刚结束了一上午忙碌工作的木迪如约在售楼处门口与记者相会。“从国贸开车过来用了30分钟，一路上交通还比较顺利，而且刚从北三环过来时，看到领地office这边正在进行地铁施工，不知道是不是地铁5号线，如果是的话，交通会很方便，这样我用来出租会占有地铁优势，而且据我所知，地铁旁边的房子租金相对会高一些。”在回答记者到达楼盘是否顺利时，木迪很兴奋地告诉记者。
对此，记者表示，木迪刚刚路过领地office的部分是规划中的地铁5号线大羊坊站，今年9月份即将开通试运行，而项目的北边是城铁13号线立水桥站，距离项目相对较远，步行需要15分钟。
“地铁5号线的规划线路起始于南三环，终止于正在兴建的奥运村，贯穿北京南北城。同时，与地铁1号线东单站相交。因此在地铁5号线通车以后，坐地铁可以到达北京所有地铁站点辐射的区域。同时，小区门口的公交线路很多，从亚运村、望京、安贞、东三环都有直达车过来，出行比较便利，这对你用来投资是非常利好的因素。”
进入售楼处以后．销售人员的介绍印证了记者的判断：“项目距离大羊坊站的直线距离仅为300米，步行时间为5分钟，距离城铁13号线立水桥站15分钟，很多租户会非常看重交通是否便利，而且对于房东来说，来一次这里也会更方便。“(非说不可：地铁5号线的开通试运行似乎给众多投资者打了一剂强心针。)
时间：12:15—12:40心情：愉快
50年产权办公立项的房屋更适宜投资
在售楼中心前台的斜侧面，开发商立着的一块红色牌子引起了木迪的注意，仔细看，上面是开发商对购房者购买该项目的一些常见疑问说明。“房屋的产权只有50年？现在不都是70年吗？”看到说明中所述的“房屋产权为50年”时，木迪很是纳闷，急于想知道原因。
“我们的房屋是办公立项的，所以产权只有50年，现在是作为住宅性质来进行销售。”销售人员如此解释。为了让木迪打消顾虑，销售人员随即解释到，办公立项，50年产权的房子有很多，特别是立水桥区域以前本来规划是商务区，有很多开发商拿到土地的时候把项目规划为办公用地，但是哪想到区域商务没有发展起来，但是规划又不能改变，所以都改为住宅了，这很正常，而如果是作为投资的话，50年产权更适宜投资，关键是看想做长线投资还是短线投资。
木迪随即陷入了矛盾之中，办公立项的房屋，产权只有50年，如果我租给公司，租金肯定会比普通住宅的租金要高，这样我短线投资会比较好，如果我买的是住宅楼的话，就只能租给个人，尽管租金会低些，但有70年产权，比较适宜长线投资，到底哪个会更好呢？
销售人员似乎看出了木迪的顾虑，马上又补充道“目前该区域出租二居租金1300元／月，小户型租金1000元／月，租给公司的租金大约3000元／月左右。我们的楼盘地处亚奥核心区，奥运板块地产升值潜力仍然非常大”。
专家马后炮：
办公立项的住宅房屋不自动续期，不适宜居住
办公立项的房屋作为住宅来卖，应注意以下两点：
1．根据《物权法》的规定，只有以住宅立项的商品房，其土地使用权到期后才能“自动续期”。而如果购房者购买的是办公立项的房屋，目前《物权法》是没有出台规定到期是否可以“自动续期”。还要看以后的法律如何来规定了。当然，50年产权和70年产权也不会真正对购房者有多大影响，主要区别就是在50年产权到期的时候，需要交纳一定的土地出让金，计算公式为建筑面积×1560×1％，而70年产权则自动续期。
2．既然是办公立项，以后就会有公司来小区办公的可能，这对居住环境会造成一定的影响。
纪实回眸：
记者联系了立水桥区域的中介公司，打探到该区域住宅和办公物业的租金情况：
1．租给个人，零居或者一居的小户型价格在1000元／月，二居大概在1300元／月，三居价格在1500元／月。
2．租给公司，零居或者一居的小户型价格在2000－3000元／月，二居的价格在4000元／月左右。
时间12:40－13:00心情：一般
社区配套合理有高压线通过
在决定之前，木迪提出要对楼盘进一步了解，销售人员便将其带至楼盘模型处作进一步介绍：“该楼盘占地面积4.95万平方米，建筑面积25万平方米，紧邻北苑地区的北苑家园的成熟配套环境，周围有大中电器，北辰购物中心、家福特(建材超市)、家和超市、福客隆超市(2200余平米)等购物场所。社区里有动感的会所、游泳池、包括跑道、篮球场，并且还有商业规划，1.2万平方米的商业街，总体说来非常完善。项目在社区景观带设有为不同年龄人群打造的康体设施和休闲区域，为年轻人预留了更多的休闲空间，例如篮球场与散布广场的设置：结合老人的生活特性，特别开辟出老年晨练与活动的区域，以避免与年轻人休闲活动的干扰性。”(非说不可：祖客在选择房屋时，小区的大小不是重点考虑对象，关键会看社区配套是否能够满足自己的实际生活需要。)
听后，木迪对小区的配套感觉比较满意。
正说着，另一位购房者凑上前来，对销售人员提出了疑问：穿过小区的高压线会不会对我们的身体造成影响?听到此问题后，木迪也进入了紧张状态：“有高压线穿过？高压线对人身体损害很大。” 销售人员非常歉意地说道：“高压线的确从小区穿过，但是开发商已经请朝阳区的检测单位对高压线进行了检测，检测结果显示项目附近的高压线为220千伏，你们可以问电力局，开发商也可以随时提供检测报告。而你所选的10号楼距离高压线最远，基本就没有辐射。”(非说不可：不仅要留意房屋本身所使用的材料是否安全或者环保，小区所处的周围是否存在危险物也是购房者需要特别注意的。)
尽管销售人员的解释还算令人满意，但可以看出木迪的心情还是非常郁闷的。
时间：13:00－13:10心情：一般
物业公司服务标准为住宅类标准
既然投资，不管以后自己是用来出售还是出租，想让房子升值，物业管理水平和物业服务质量不容忽视，而且如果是办公立项，是不是以办公标准收费呢？
见状，销售人员很高兴得说道：“该楼盘物业公司是开发商旗下的物业公司——旭东物业公司，尽管项目是办公立项，但项目的物业服务标准是住宅，水电费价格都是按照住宅楼的标准来交付，物业费2.48元／平方米／月，采暖费是30元／平方米／年，目前已经和自来水公司、煤气公司、电力公司都办好了手续，你可以看告知书，都写得很清楚，停车位全部为地下，只有少量地上停车位，共有1300多个停车位，停车费目前未定。交房契税是3％，公共维修基金按2％收取。都属于正常范围。”
物业价格要低，物业服务标准能否达到办公楼的服务标准呢?对于这一问题，销售人员解释到，物业服务标准也是按照住宅楼的标准执行。
专家马后炮：
办公楼物业标准和住宅物业标准的区别：
1．物业收费标准不同。北京市发改委针对不同类型的住宅有指导价，一般住宅的物业收费标准要低于办公楼的物业收费标准，而办公楼的物业收费标准是市场价，物业费一般都在二十元，平方米·月左右。
2．物业服务标准不同。因为两者的收费不同，所以相对应的服务标准也不同，写字楼的服务标准一般会高于住宅楼。
纪实回眸：
事后记者对该物业公司的资质等情况进行了了解：公司成立于2002年，具有国家三级物业管理资质，目前代表的物业管理项目是位于亦庄的旭东嘉园·上海沙龙项目。
时间：13:10—13:35心情：一般
未封顶楼盘付款方式只能选择一次性付款、首付40％
根据木迪投资需求，售楼人员给木迪推荐了一套建筑面积为51.31平方米的零居室。进门就是厨房，卫生间，起居室，结构设计非常简单。
“不知道价格如何？”木迪询问道。
销售人员非常自豪地表示：“项目价格在区域是最低的，你所要买的零居的价格一次性付款9折优惠后为7623元／平方米，首付40％可以享受9.6折优惠．价格为8131.2元／平方米。”
在木迪表示这一价位可以接受之后，销售人员进一步介绍道：“按一次性付款9折后的价格7623元／平方米计算，这套面积为51.3平方米零居总价是391136元，付房款时还应交万分之三的印花税，房款外支付费用约为117元，也就是说，这套房屋总价款为391253元。我们的付款方式你可以选择一次性付款，或者首付40％。”
40％的首付款让木迪和记者都感到很吃惊：“90平方米以下的房屋都是20％的首付款，即使是90平方米以上的户型面积，也只有30％的首付款，40％的首付款这不是违反国家规定吗？”
销售人员也摆出一副无奈的样子：“这是公司的规定，我们也没办法。公司的解释是，项目户型都为小户型，单价和总价都低，如果按20％或30％的首付款收取，公司的回款速度和总量是非常低的。另外，现在房子非常好卖，总价低，如果你不买，也会有其他人抢购，曾经有一段时间开发商要求如果不是一次性付款，就不卖！”(非说不可：现在开发商都会给购房者灌输项目非常热销、抢购的信息，往往让购房者防不胜防。)
据销售人员介绍，该楼盘可以办理商业贷款，贷款银行可以选择中信、光大、华夏，贷款年限为十年。根据北京市有关未封顶楼盘禁止按揭的规定，如果木迪于2007年7月支付首付款，那么贷款在2008年初楼盘主体结构封顶之后才需要月供。(非说不可：先销售再办贷款成了新盘通则。)
40万元的总价房款远远低于木迪预计的不超过100万的房款，木迪决定选择一次性付款的方式。记者提醒：“一次性付款也是一笔不小的数目，还是再多考虑谨慎为好，毕竟这是期房”。
专家马后炮：
购买未封顶楼盘时付款需谨慎
目前购房者支付房款的方式有以下三种：
1．一次性付款
2．银行贷款
3．分期付款
具体以哪种方式来支付房款，法律没有明确规定。购房者可以与开发商进行协商来决定。但不管是选择哪一种支付方式，特别是买期房时，必须先要对开发商的资金实力、开发商诚信程度、项目的建设开发进度、物业管理进行了解。如果把首付或者房款交给开发商，万一施工单位、建筑材料供应商与开发商发生纠纷，或者开发商资金链出现问题，都有可能导致项目延迟交房或烂尾的情况发生，更极端的开发商卷款而逃。因此，购买未封顶楼盘并且支付钱款是存在风险的。
纪实问题回眸：
未封顶楼盘禁止按揭目前是考验开发商资金链最为严重的规定之一。而据销售人员介绍，如果买房人选择按揭贷款，开发商可以在买房者支付了40％的首付款后，10天之内办理贷款手续，买房者只能在明年年初项目封顶后才能进行还贷款。据记者事后了解，项目由旭辉集团股份有限公司投资、北京永旭置业有限公司开发，旭辉集团股份有限公司是一家集房地产开发经营、物业管理、建筑施工为一体的地产开发企业，以开发中端住宅为主营业务，1992年起步于厦门经济特区，目前总部在上海，北京永旭置业有限公司是其集团在北京事业部的一个子公司，该项目是开发商的第三个项目，其他两个项目为上海沙龙、望京商业中心项目。
离开售楼处时，木迪对记者表示：“我前几天也在泛CBD区域寻找了一些小户型项目，但是那里的项目价格都在13000元／平方米以上，随便买一个房子都要上百万。在亚奥这里的房价会便宜点，而且这里距离地铁5号线也近，交通比较方便。”
木迪：房价越等越高
2004年，大学毕业后，家里人就说要给我买套房，在网上搜索了很多楼盘信息，都是在我上班的地点CBD附近，也看了很多网上关于房价的讨论，记得房价在2005年的时候还是比较平稳的，富力城每平方米8000多元，乐成国际每平方米9000多元，当时觉得房价还是很高，国家也一直在出台政策说要稳定房价，于是想再等等，没想到房价越等越高，只能决定尽快买房了。