【摘 要】
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商业聚集程度是运用比较法估计不动产价格的重要变量,然商业聚集因缺乏客观依据而不易界定,以致估价结果易受质疑。由于银行设立分行的区位选择受竞相争取市场的影响,其聚集
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商业聚集程度是运用比较法估计不动产价格的重要变量,然商业聚集因缺乏客观依据而不易界定,以致估价结果易受质疑。由于银行设立分行的区位选择受竞相争取市场的影响,其聚集现象相当明显。本文运用特征价格回归模型,以台北市写字楼与住房的事务数据为目标,分析银行距离以及银行聚集程度对写字楼与住房价格的影响。实证结果显示,与银行距离越近,写字楼及住房等不动产的价格越高;银行聚集度高的区域,其不动产价格高于银行聚集度低的区域。故在某种程度上,银行的聚集程度能切实反映商业活动的热络与否,可视为商业聚集的客观替代指标之一。
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