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随着专业银行向商业银行转轨，抵押贷款以其较高的安全系数，能规避、控制、弱化和防范信贷资产风险，提高信贷资产质量，而成为国有商业银行广泛采用的一种贷款方式。但在具体操作过程中，由于诸多因素的影响及实际操作的不规范，影响了《担保法》《贷款通则》的正确贯彻实施，阻碍了担保制度的正常开展。如不及早加以解决，银行很难有效的开展抵押贷款工作，并使抵押贷款工作流于形式，形成抵押贷款风险。当前抵押贷款存在的问题1、登记难、费用高、企业负担重。根据《担保法》规定，借款人在办理抵押、质押时．必须依法办理登记，不登记，抵押、质