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摘要： 因为牵涉到极广的专业面，所以设计并管理居民楼开发项目是一个复杂的系统工程，还由于设计阶段的管理是否高效决定了项目结束后的获利多寡，所以这就要求管理者要有过人的预见性，本文立足于我的亲身经验 ，重点分析了建筑设计管理应该遵循的基本思路 ，以達到设计出顺应时代发展的居民楼的目的。
关键词：居民楼开发 ；设计管理 ；建筑设计
Abstract: because it involves a wide range of, so design and management dweller building development project is a complicated system engineering, also due to the design phase of the project management whether efficient decision after the end of the profit amount, so this requires managers will have great foresight, based on my personal experience, the paper analyses the architecture design should follow the basic ideas of management, in order to achieve The Times in the design of the development of the purpose of the dweller building.
Keywords: dweller building development; Design management; Architectural design
中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：
通过分析我国城市居民楼的户型特点和套型，不难看出设计管理部门应该从以下几个方面做出努力 ，以提高居民楼套型的科学合理性。只有持续学习新的设计思路 ，顺应市场潮流，设计出符合市场需求的居民楼项目，实施高效的设计管理，才可以在激烈的市场竞争中赢得一席之地。
1 采用合理的套内空间和功能分区
1）套内空间：在人们完成每一个行为时,人体和人体动作所占的空间以及为完成行为而使用的器具所占有的空间的总和,再加上必须的余地所限定的空间范围,组成“行为空间单元”。住宅套型的组成规律是由行为单元组成室,由室组成户。这样由小及大的考虑对于提高套型设计的可居性 ，既具有经济性的意义 ，又具有合理性、科学性的考虑。除此以外 ，还应兼顾到人们的心理效应 ，即感觉空间尺度的要求。
2）套内功能分区：明确、合理的功能分区是保证户型设计成功的首要前提，随着居民楼消费的日益理性化，消费者对居民楼套内功能划分提出了越来越高的要求。在设计过程中，应根据家庭人口构成、生活习惯、室内活动特点以及人体工程学等因素进行配置对功能区进行科学划分（参见表 1），套内功能分区通常包括 5 个方面 ：
表 1 居民楼套内空间的功能分区
功能分区 空间范围
动静分区 客、饭厅与卧室分开 ；
主人房与儿童房、父母房分开
潮湿分区 厅、卧与厨、卫分开
公私
分区
公共区 入日、玄关、前室
半公共区 客厅、餐厅、家庭娱乐用房
半私密区 厨房、工人房、生活阳台、储藏室
家庭成员私密区 客房、儿童房、公共卫生间
主人私密区 卞人房、书房、主人房卫生间、衣帽间
1）公私分区：公共活动空间（厅、厨等）和个人活动空间（书房、卧室等）分开，不交叉；
2）干湿分区：需保持干燥的空间（厅、卧等）和经常用水的空间（厨、卫、浴等）分开，不混杂；
3）动静分区：动区（厅、厨、卫等）和静区（书房、卧室）隔离，不干扰 ；
4）主次分区：主要用房（主卧、客卧、儿童房等）与辅助用房（吧台、休闲活动用房等）在空间位置上各就各位，不越位；
5）洁污分区：卧室、客厅与卫生间、厨房分开，不冲突。
套型设计的标准、类型必须体现多层次、多品种 ，以努力提高在激烈变革中的时代条件下对不同人口构成、不同生活方式、不同经济文化层次以及不同职业结构家庭实现多种适应的可能性。多适性的创造应植根于对具体居民楼设计的针对性。
客厅图1
2 发展居民楼套内空间的可变性
可变性问题包括住户自主分隔居所的可行性和套型平面的远近期调整的可能性两个方面。
1）为提高居住品质，满足住户对这些空间的需求，建议设置“多功能间”。多功能间是指在居民楼套型设计中，设置一个面积大约 5-8m2，功能可以根据住户需求自由选择的空间。可以使住户在不增加过多面积和经济负担的前提下，提升套型的适应性。多功能间设计的关键在于和其它空间的组合关系以及相互分隔的灵活性。
2）由于当代经济技术条件的限制 ，一般砖混多层居民楼往往做不到远近期调整。为改变这种情况 ，必须强调套型设计的可变性。居民楼开发商和设计师们努力探索的目标 ，就在于努力创造出一种“限而不定”，“隔而不断”的空间分隔形式。采用轻质折门、推拉门、家具隔断和新型有效的其他轻质隔断材料等是目前的手段之一。目前 ，支撑体居民楼的推广 ，以及在多层、中高层居民楼中 ，采用大开间框架结构体系 ，将在实现居民楼的可变性方面 ，率先走出成功的一步。
3 考虑立体空间
竖向空间多层串层设计在于它用于特定的环境条件下，充分利用了土地资源，自然资源，克服平面展开空间的局限，使设计更完美，创造性地利用了空间。充分利用居民楼室内二维空间的做法有多种 ，设计时可灵活采用 ：
1）让不同使用功能的房间采用不同的高度。如客厅面积较大，要求空间高一些 ，而卧室、厨卫等房间空间可适当低些 ，如此相交布置 ，达到节约空间的目的 ；
2）组织两种不同层高的房间 ，填充进一个大空间内 ，形成复合空间 ；
3）利用坡顶空间形成带有阁楼的跃层 ，阁楼可作为卧室或贮藏空间使用 ；
4）将局部空间 ，如走廊、走道的上空 ，室内楼梯底部等用作贮藏空间 ；
5）将套内空间里的一些采光死角 ，适当增设为贮藏室 ；
6）将厨房、走道一侧墙面挖空设置浅橱柜 ，几乎不占使用面积 ，十分适用。以家具实现套内空间的分隔 ，也是利用空间的另一种方式。
4 新世纪的厨、卫设计
作为住宅内部的功能性较强的辅助用房如:厨房、卫生间等，由于其相对固定的使用功能，其设计则是朝着日趋精、善、美的方向发展。厨房、卫生间在建筑设计中需要把握好以下几
厨房 图2
个问题 ：
厨房设计中应考虑的管线及设备:
1)厨房管线设备种类及布置:
水:洗涤池、洗碗机、热水器上下水立管、横管，热水立管、横管(水表)等
电:强电:照明、电源插座(电表)弱电:电话
气:燃气立管、横管、气表
在厨房中给排水管线较多，一般采用外布(凹槽内)，或设管井(影响外立面时)的方式进行布置。近年来地漏在厨房中已较少设置，一是因为厨房地面水一般不很多，且无大面积冲洗必要，二是地漏易泛味，三是施工及使用维护麻烦。
2)厨房电器设备:
炊具类:电饭煲、微波炉、电热水器、电烤箱、电炒锅等;
辅助类:冰箱、油烟机、排气扇、洗碗机、消毒柜等。
据《住规》厨房内电源插座的内容和数量应不低于以下标准:冰箱、排气扇、油烟机各设专用单相三线插座各一个，以及防溅水型一个单相三线和一个单相二线的组合插座一组。
(3)与厨房相关的辅助房间:
近年来随着生活水平的提高，在大面积套型设计中，厨房相邻部位常设置生活阳台、储藏间及工人房或洗衣房等，使厨房空间的功能更趋完善。
卫生间内设施布置应从以下几个方面进行考虑:
(1)尽量加长洗脸台长度以增加使用舒适度:
(2)洗脸台不正对窗，以避免无法在洗脸台前布置妆镜的问题;
(3)便器尽量靠近排水立管位置;
(4)卫生间应考虑排气扇留洞及插座。
5 创造良好的声、光环境
1）声环境的空气隔声主要以较重的分户墙与楼板来保证其效果 ; 撞击声隔声难点是楼板隔声 ，虽可从弹性面层、浮筑垫层与吊顶等几种处理方法上着手 ，但目前尚缺乏经济合理的隔声楼板结构，
2）套内的主要空间，如主卧室、起居室应有充足的阳光照射，满足卫生的要求。在条件允许的情况下，每个功能空间均宜有良好的采光。然而在中小套型住宅中，由于条件限制，难以满足每个空间都有自然采光和日照的要求，这时需要优先保证使用时间较长、卫生要求较高的空间。
结论
随着科技和社会不断发展 ，往后可采用的技术还需进一步更新 ，经济手段也需进一步改进。适合青年、老年、残疾人居住的新套型亦要积极开发。细化到建筑设计的具体管理方式还需开发商与建筑设计师共同探讨。同时居民楼开发的设计理念和设计管理意识应该结合项目具体情况不断改进发展，与时俱进。本人也将在今后的工作中，进一步总结和探索。
参考文献
[1]《住宅设计规范》(GB50096一2011)中华人民共和国国家标准.中国建筑工业出版社.2011年版
[2] S．A．康兹．魏润柏译．人与室内环境［M］．北京：中国建筑工业出版社，1985
[3]尼古拉斯·波普(英)(实验性住宅)中国轻工业出版社2002
[4]陈桂棣.春桃(中國农民调查》人民文学出版社Zco3
[5]《住宅室内空间设计艺术》冯信群、陈波江西美术出版社2002年12月
[6]武云甫、王世英、任晓燕，同层分户排水当议中国住宅设施2004年第8期
注：文章内所有公式及图表请以PDF形式查看。
关键词：居民楼开发 ；设计管理 ；建筑设计
Abstract: because it involves a wide range of, so design and management dweller building development project is a complicated system engineering, also due to the design phase of the project management whether efficient decision after the end of the profit amount, so this requires managers will have great foresight, based on my personal experience, the paper analyses the architecture design should follow the basic ideas of management, in order to achieve The Times in the design of the development of the purpose of the dweller building.
Keywords: dweller building development; Design management; Architectural design
中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：
通过分析我国城市居民楼的户型特点和套型，不难看出设计管理部门应该从以下几个方面做出努力 ，以提高居民楼套型的科学合理性。只有持续学习新的设计思路 ，顺应市场潮流，设计出符合市场需求的居民楼项目，实施高效的设计管理，才可以在激烈的市场竞争中赢得一席之地。
1 采用合理的套内空间和功能分区
1）套内空间：在人们完成每一个行为时,人体和人体动作所占的空间以及为完成行为而使用的器具所占有的空间的总和,再加上必须的余地所限定的空间范围,组成“行为空间单元”。住宅套型的组成规律是由行为单元组成室,由室组成户。这样由小及大的考虑对于提高套型设计的可居性 ，既具有经济性的意义 ，又具有合理性、科学性的考虑。除此以外 ，还应兼顾到人们的心理效应 ，即感觉空间尺度的要求。
2）套内功能分区：明确、合理的功能分区是保证户型设计成功的首要前提，随着居民楼消费的日益理性化，消费者对居民楼套内功能划分提出了越来越高的要求。在设计过程中，应根据家庭人口构成、生活习惯、室内活动特点以及人体工程学等因素进行配置对功能区进行科学划分（参见表 1），套内功能分区通常包括 5 个方面 ：
表 1 居民楼套内空间的功能分区
功能分区 空间范围
动静分区 客、饭厅与卧室分开 ；
主人房与儿童房、父母房分开
潮湿分区 厅、卧与厨、卫分开
公私
分区
公共区 入日、玄关、前室
半公共区 客厅、餐厅、家庭娱乐用房
半私密区 厨房、工人房、生活阳台、储藏室
家庭成员私密区 客房、儿童房、公共卫生间
主人私密区 卞人房、书房、主人房卫生间、衣帽间
1）公私分区：公共活动空间（厅、厨等）和个人活动空间（书房、卧室等）分开，不交叉；
2）干湿分区：需保持干燥的空间（厅、卧等）和经常用水的空间（厨、卫、浴等）分开，不混杂；
3）动静分区：动区（厅、厨、卫等）和静区（书房、卧室）隔离，不干扰 ；
4）主次分区：主要用房（主卧、客卧、儿童房等）与辅助用房（吧台、休闲活动用房等）在空间位置上各就各位，不越位；
5）洁污分区：卧室、客厅与卫生间、厨房分开，不冲突。
套型设计的标准、类型必须体现多层次、多品种 ，以努力提高在激烈变革中的时代条件下对不同人口构成、不同生活方式、不同经济文化层次以及不同职业结构家庭实现多种适应的可能性。多适性的创造应植根于对具体居民楼设计的针对性。
客厅图1
2 发展居民楼套内空间的可变性
可变性问题包括住户自主分隔居所的可行性和套型平面的远近期调整的可能性两个方面。
1）为提高居住品质，满足住户对这些空间的需求，建议设置“多功能间”。多功能间是指在居民楼套型设计中，设置一个面积大约 5-8m2，功能可以根据住户需求自由选择的空间。可以使住户在不增加过多面积和经济负担的前提下，提升套型的适应性。多功能间设计的关键在于和其它空间的组合关系以及相互分隔的灵活性。
2）由于当代经济技术条件的限制 ，一般砖混多层居民楼往往做不到远近期调整。为改变这种情况 ，必须强调套型设计的可变性。居民楼开发商和设计师们努力探索的目标 ，就在于努力创造出一种“限而不定”，“隔而不断”的空间分隔形式。采用轻质折门、推拉门、家具隔断和新型有效的其他轻质隔断材料等是目前的手段之一。目前 ，支撑体居民楼的推广 ，以及在多层、中高层居民楼中 ，采用大开间框架结构体系 ，将在实现居民楼的可变性方面 ，率先走出成功的一步。
3 考虑立体空间
竖向空间多层串层设计在于它用于特定的环境条件下，充分利用了土地资源，自然资源，克服平面展开空间的局限，使设计更完美，创造性地利用了空间。充分利用居民楼室内二维空间的做法有多种 ，设计时可灵活采用 ：
1）让不同使用功能的房间采用不同的高度。如客厅面积较大，要求空间高一些 ，而卧室、厨卫等房间空间可适当低些 ，如此相交布置 ，达到节约空间的目的 ；
2）组织两种不同层高的房间 ，填充进一个大空间内 ，形成复合空间 ；
3）利用坡顶空间形成带有阁楼的跃层 ，阁楼可作为卧室或贮藏空间使用 ；
4）将局部空间 ，如走廊、走道的上空 ，室内楼梯底部等用作贮藏空间 ；
5）将套内空间里的一些采光死角 ，适当增设为贮藏室 ；
6）将厨房、走道一侧墙面挖空设置浅橱柜 ，几乎不占使用面积 ，十分适用。以家具实现套内空间的分隔 ，也是利用空间的另一种方式。
4 新世纪的厨、卫设计
作为住宅内部的功能性较强的辅助用房如:厨房、卫生间等，由于其相对固定的使用功能，其设计则是朝着日趋精、善、美的方向发展。厨房、卫生间在建筑设计中需要把握好以下几
厨房 图2
个问题 ：
厨房设计中应考虑的管线及设备:
1)厨房管线设备种类及布置:
水:洗涤池、洗碗机、热水器上下水立管、横管，热水立管、横管(水表)等
电:强电:照明、电源插座(电表)弱电:电话
气:燃气立管、横管、气表
在厨房中给排水管线较多，一般采用外布(凹槽内)，或设管井(影响外立面时)的方式进行布置。近年来地漏在厨房中已较少设置，一是因为厨房地面水一般不很多，且无大面积冲洗必要，二是地漏易泛味，三是施工及使用维护麻烦。
2)厨房电器设备:
炊具类:电饭煲、微波炉、电热水器、电烤箱、电炒锅等;
辅助类:冰箱、油烟机、排气扇、洗碗机、消毒柜等。
据《住规》厨房内电源插座的内容和数量应不低于以下标准:冰箱、排气扇、油烟机各设专用单相三线插座各一个，以及防溅水型一个单相三线和一个单相二线的组合插座一组。
(3)与厨房相关的辅助房间:
近年来随着生活水平的提高，在大面积套型设计中，厨房相邻部位常设置生活阳台、储藏间及工人房或洗衣房等，使厨房空间的功能更趋完善。
卫生间内设施布置应从以下几个方面进行考虑:
(1)尽量加长洗脸台长度以增加使用舒适度:
(2)洗脸台不正对窗，以避免无法在洗脸台前布置妆镜的问题;
(3)便器尽量靠近排水立管位置;
(4)卫生间应考虑排气扇留洞及插座。
5 创造良好的声、光环境
1）声环境的空气隔声主要以较重的分户墙与楼板来保证其效果 ; 撞击声隔声难点是楼板隔声 ，虽可从弹性面层、浮筑垫层与吊顶等几种处理方法上着手 ，但目前尚缺乏经济合理的隔声楼板结构，
2）套内的主要空间，如主卧室、起居室应有充足的阳光照射，满足卫生的要求。在条件允许的情况下，每个功能空间均宜有良好的采光。然而在中小套型住宅中，由于条件限制，难以满足每个空间都有自然采光和日照的要求，这时需要优先保证使用时间较长、卫生要求较高的空间。
结论
随着科技和社会不断发展 ，往后可采用的技术还需进一步更新 ，经济手段也需进一步改进。适合青年、老年、残疾人居住的新套型亦要积极开发。细化到建筑设计的具体管理方式还需开发商与建筑设计师共同探讨。同时居民楼开发的设计理念和设计管理意识应该结合项目具体情况不断改进发展，与时俱进。本人也将在今后的工作中，进一步总结和探索。
参考文献
[1]《住宅设计规范》(GB50096一2011)中华人民共和国国家标准.中国建筑工业出版社.2011年版
[2] S．A．康兹．魏润柏译．人与室内环境［M］．北京：中国建筑工业出版社，1985
[3]尼古拉斯·波普(英)(实验性住宅)中国轻工业出版社2002
[4]陈桂棣.春桃(中國农民调查》人民文学出版社Zco3
[5]《住宅室内空间设计艺术》冯信群、陈波江西美术出版社2002年12月
[6]武云甫、王世英、任晓燕，同层分户排水当议中国住宅设施2004年第8期
注：文章内所有公式及图表请以PDF形式查看。