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基于"普遍调查+重点实测+可行性综合评判"的模式,通过普查和重点调查两个层次的工作,对上海、沈阳、武汉三典型地区约1615栋的不同使用阶段、不同结构形式、不同使用功能的既有建筑,从使用功能、结构安全、防火安全、建筑节能节水等方面进行使用与维护方面的全面调查,并考虑建筑类型的不同进行统计分类和分析。最后,从技术与管理角度,提出了既有建筑使用与维护对策与建议。