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城市土地利用结构是人类经济活动在城市空间中的投影，土地市场的空间性及其引致的城市空间结构变化是城市地理学、城市经济学、城市规划学等学科关注的热点。改革开放以来，随着城市的发展，城市规模不断扩大，土地利用结构也更加复杂。特别是土地政策改变后，土地市场不断繁荣，也伴随着出现了很多问题。国务院出台的《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》中特别对优化城市空间结构和深化土地管理制度改革做出了规定。因此，对城市土地市场的研究，将为政府部门科学合理的制定城市规划及土地管理政策提供参考依据，促进城市可持续发展;为开发商及其他土地使用者的正确决策提供参考标准，为其科学地、理性地选择决策服务;同时，也有助于丰富相关理论体系内涵，为研究提供科学方法和实证依据。 本文基于区位论、投标竞租、供需关系等理论，运用GIS、地统计分析与结构方程等技术和模型，以构建的北京市城六区1993-2013年土地出让数据为基础，研究北京市城区土地出让的时空变化特征，特别是“招拍挂”政策前后的差异，并利用“招拍挂”政策后居住用地、商业用地出让价格数据，分析处于市场竞争机制条件下北京市城区土地出让价格空间结构特征并探讨土地出让价格的影响因素，得到如下结论: 北京市城区用地结构的时空演变特征:“招拍挂”政策出台时期，是北京城区用地结构变化幅度最大的一个时间段，2007年后变化趋于平稳;从不同用地类型空间布局来看，工业用地主要位于四环以外地区，居住、商业、办公用地都具有由内向外的扩展趋势，商业、办公用地相对于居住用地来讲更靠近于市中心地区;受人口增加、城市规模不断扩大的影响，北京城区用地向外围不断扩展，呈现“摊大饼”的发展模式。 北京市城区土地出让价格的空间结构特征:在市场竞争机制作用下，居住用地和商业用地土地出让价格在“招拍挂”政策后增长明显，且出让价格在北京城区各个方向上变化趋势大致相同;土地价格的变动受结构性因素的影响大于随机性因素，都具有一定的空间自相关性;两类用地出让价格分布总体符合单中心发展模式，随距离增加，地价从城中心向逐渐递减;从两类用地各自的分布格局看，居住用地出让价格呈现多核心的分布格局，而商业用地出让价格呈现空间连续而又不均衡的分布模式。 北京市城区土地出让价格的影响因素:邻里特征、区位特征、个别特征三类特征因素对居住用地出让价格和商业用地出让价格的解释程度分别为75.3％与77.6％;在居住用地出让价格影响因素中，对区位特征、邻里特征解释程度最高的分别为到城市中心的距离和对周围同类地块的空间依赖效应;在商业用地出让价格影响因素中，对区位特征、邻里特征解释程度最高的观测变量与居住用地类似。