【摘 要】
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在市场经济中,投资已成为最广泛、最深刻、最基本的运动,投资的过程就是资本的运动过程,也是资源的重新配置和产权的重新组合过程.房地产业作为国民经济的新的增长点,经过十
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在市场经济中,投资已成为最广泛、最深刻、最基本的运动,投资的过程就是资本的运动过程,也是资源的重新配置和产权的重新组合过程.房地产业作为国民经济的新的增长点,经过十年来的市场运作,在取得许多经验的同时,业内人士普遍感到在资本的运作方面缺少投资经济理论的指导,缺少严密的投资项目策划.因此,该文试图以中国住宅供给、需求及消费结构的现状分析为立足点,指出目前在投资、建造、流通中存在的误区,提出应以资本、资本的运动、资本的动作这样一个资本动作系统理论来指导投资策划,建立合理的住宅资本市场.阐述了影响中国住宅供给、需求、消费的主要因素,对供给体系、需求结构、消费资金运行特点进行分析,提出今后十年中国城镇存在着巨大的住房需求和消费潜力.围绕着住宅的生产过程,分别从投资策划、设计建造、流通体制等方面探讨了目前存在的误差及障碍.从资本动作的角度提出住宅经济运行的新思路,应建立合理的住宅资本市场,全面启动、激活房地产二、三级市场.
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