【摘 要】
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四川QCS项目位于四川省青城山风景区旁。2006年,某大型国有企业A集团获得该项目地块,视其为进入四川旅游地产战略的第一步,并将项目定位成成都的卫星城、青城山旁的豪华城邦
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四川QCS项目位于四川省青城山风景区旁。2006年,某大型国有企业A集团获得该项目地块,视其为进入四川旅游地产战略的第一步,并将项目定位成成都的卫星城、青城山旁的豪华城邦。但是在2011年,QCS项目开盘时,销售情况较差,项目资金链面临断裂风险。针对这样的情况,本文从政治、经济、社会(客户)和建筑技术四个角度,对QCS项目的市场环境进行了系统分析,从成都的房地产市场、QCS项目周边竞争项目、四川省内类似成功项目三个角度,对QCS项目的竞争环境进行了综合分析。并通过SWOT研究分析了QCS项目内在的优势和劣势,以及面临的机会和威胁,总结了QCS项目要进行定位的综合因素。而后从国学道教文化中心、青城山书画复兴群落、青城山前山片区旅游和商业中心三个方向,提出了QCS项目的定位方向。针对这三个方向,从区位认知、功能认知、购房需求三个角度,对QCS项目的定位进行了调研,得出了QCS项目的定位方向,并提出了已建部分、拟建部分分别的定位目标。除此之外,由于QCS项目属于国有房地产企业和民营房地产企业合作操作的项目,本文还提出了QCS项目定位之后的注意事项。
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