武汉市城市地价时间变化与空间分布规律研究

• 作 者: 李璐
• 发表日期: 2008年期
• 关键词: 城市土地价格 地价指数 时空变化分布规律 数字地价模型 武汉市

土地是人类生存之源,各个国家和地区都越来越重视土地资源利用和土地市场管理。对于土地管理工作者来说,要宏观地把握和调控土地市场发展方向,微观地确定宗地质量和具体用途,必须清楚土地的价格及其动态变化趋势。我国城镇土地使用制度改革是通过建立和培育土地市场,引入市场机制,使市场在国家宏观调控下对土地资源配置发挥基础性作用。但由于改革时间不长,有关城市地价时空变化的研究较少,研究方法尚不成体系,研究成果难以满足当前地价管理、城市发展的需要。随着计算机技术的日益完善,对城市地价的研究由定性过渡到定量研究成为可能,同时,对土地价格的动态研究也具有重要的现实意义。本文以武汉市城区为例,通过对2003年-2007年该市公开招拍挂出让土地价格的时间变化和空间分布情况进行分析,以期科学、系统地掌握城市土地价格的变化规律及影响因素,为促进土地市场建设和强化地价管理提供科学依据。全文共分六部分。第一章,介绍本文的研究背景、目的意义、国内外相关研究进展以及主要研究方法和创新点等;第二章,介绍本文研究的基本概念与相关理论基础;第三章,从自然条件、社会经济条件、宏观政策、土地市场现状四个方面介绍了研究区概况;第四章,从纵向、横向两方面探讨武汉市各类用地价格时间变化规律及影响因素,同时通过建立地价指数与时间序列二者之间的地价变化模型,采用年期插值法预测出2008-2010年各季度各类用地的地价指数,并对未来地价趋势作了预测;第五章,通过对样本数据进行年期修正,采用Mapgis软件构建了武汉市2007年商业和住宅用地数字地价模型,并利用地价数字模型分析了武汉市地价分布的特征,同时用不同区段地价剖面图反映出地价局部特征,探讨了武汉市城区地价空间分布规律及其影响因素,揭示了影响地价空间分布变化的动力机制;第六章,对武汉市城区地价时空变化分布规律进行总结,揭示存在问题,提出相关建议。