【摘 要】
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招投标作为工程项目的一个关键环节,直接影响到房地产企业工程项目的质量和进度,以及企业的自身发展,是企业管理的一项重要活动。但是国家当前对于房地产行业的宏观调控加强,使得房地产企业正在经历着严峻的考验。现阶段房地产公司想要获得持续健康的发展前景、在当前竞争激烈的洪流中生存,需要从企业内部找到发展的潜力以及提升增值空间。通过提高房地产项目的质量前提下,降低项目的投资成本对其房地产企业的内部审计提出了较
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招投标作为工程项目的一个关键环节,直接影响到房地产企业工程项目的质量和进度,以及企业的自身发展,是企业管理的一项重要活动。但是国家当前对于房地产行业的宏观调控加强,使得房地产企业正在经历着严峻的考验。现阶段房地产公司想要获得持续健康的发展前景、在当前竞争激烈的洪流中生存,需要从企业内部找到发展的潜力以及提升增值空间。通过提高房地产项目的质量前提下,降低项目的投资成本对其房地产企业的内部审计提出了较高的要求。而当前内部审计已经转型升级,将最初的账务审核纠弊型内部审计转为注重企业的价值增值。因此,在内审转型、房地产企业稳健发展的要求下,将价值增值与招投标审计相结合,对房地产企业的可持续发展起着至关重要的作用。基于内审转型升级以及房地产企业发展需求的现实背景,本文采用文献研究法、案例分析法和实地调研法,首先对“内部审计与价值增值”、“房地产企业招投标”以及“房地产企业招投标审计”的相关文献进行分析,以“项目管理理论”、“委托代理理论”、“绩效管理理论”以及“利益相关者理论”为理论基础;其次,从房地产企业招投标审计实施现状出发,对招投标法规变化背景下招投标审计面临的挑战与变化进行趋势分析,从审计目标、审计重点、审计程序角度搭建基于价值增值的房地产企业工程招投标审计框架。然后,通过对M公司进行案例分析,梳理该公司招标审计现存的问题;最后,针对存在的问题,从审计职能、审计目标、审计技术方法、审计结果运用四个方面提出基于价值增值的招投标审计优化建议。本文的创新点在于从价值增值的视角切入,聚焦房地产企业的工程招投标环节,将增值理念融入房地产企业招投标审计,构建基于价值增值的房地产企业招投标审计框架,做到理论与实务相结合。一方面,适应当前内审转型以及房地产企业高质量发展的需要;另一方面为房地产企业在《招投标法》修订的新环境下提供招投标审计的实务参考。
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