QD时代广场项目融资方案研究

• 作 者: 郭超
• 机 构: 西南交通大学
• 出 处: 西南交通大学
• 发表日期: 2014年期
• 关键词: 房地产企业 项目管理 融资模式 风险控制

近年来，随着国家的宏观调控政策与部分地区的房地产企业风险频发的现象，导致整个市场的中小房地产企业融资都成为了难题，从银行的角度考虑，风险的控制肯定是最为重要的，这本是无可厚非的事实，然而，在这种调控背景下，众多优质的房地产企业也将面临着资金链断裂的危险，金融机构面对房地产企业整体的风险，大多选择不再对中小型房地产企业放款，这也直接导致了这种成长型房地产企业“断奶”的困境。　　本文通过研究中国金融市场业务的各交易主体的特性，通过深入分析中小房地产企业——QD房地产开发公司，并详细调查了解了其位于三四线城市的QD时代广场项目。选择该公司作为研究对象，是因为该公司在一定程度上代表着我国成长型的房地产开发公司，其在融资过程中所遇到的困境与国内其他中小房地产企业有一定的共性。　　本文通过了金融市场创新融资方案的设计，为该项目列举出了多种有较强操作性的交易方案，其中囊括了信托计划、金融资产交易所非公开定向债权投资工具、有限合公司的结构化应用、商业承兑汇票等等，并对方案的交易结构、参与主体进行了多维度的分析，将每一种交易结构的风险点进行了全面的考虑，最后将最为可行的融资方案提出，在QD房地产开发公司可接受的情况下解决QD时代广场项目的融资问题。