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众所周知，衣、食、住、行乃是人生存的基本物质条件。住房关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。房价过高、上涨过快，严重提高了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展，与我国建设和谐社会的主题相悖离。2010年以来，全国各地楼市进入过热状态，具体表现是房价疯涨、成交量飙升。楼市的不断上涨的价格，与自2008年以来陷入低迷的的股市相比，形成了的鲜明对比和强烈的反差。在房地产市场火爆的表面现象下，我国房地产市场存在泡沫已经是不争的事实。但这个泡沫到底有多大，是不是已经膨胀到了即将破灭的程度，却是众说纷纭，莫衷一是。上海市作为我国房地产价格稳居前三的城市，对于我国目前房地产市场的合理性，即房地产市场泡沫的膨胀程度，具有极大的代表性，因此，研究上海的房价，有利于我们对于把握我国二三线城市未来房地产整体走势，具有重要的借鉴意义。本文力图通过对上海住宅价格及其决定因素的研究，实证分析影响上海住宅房价的因素到底是什么，这些因素的影响程度究竟有多大，为制定相关房地产调控政策提供切实可行的建议。
本文首先介绍上海房地产市场近年来的发展状况，利用相关统计数据列表显示上海房地产业近年来的发展。然后利用房地产泡沫理论分析上海房地产价格是否合理。接下来研究了影响房地产价格的主要因素，在此基础上，在分析上海房地产实际状况和数据可得的条件下，进行计量分析，实证影响上海住宅房地产价格的因素。最后根据实证结果，提出控制上海房地产价格的相关措施。