我国政府在住房市场中的角色分析

• 作 者: 梁敬
• 机 构: 东南大学
• 出 处: 东南大学
• 发表日期: 2011年期
• 关键词: 住房市场 宏观调控 政府角色定位 住房保障体系

随着城市化的快速推进和住房制度的深刻变革，我国的住房分配体系已经从纯粹由政府和单位提供福利性住房逐步发展到住房供应的市场化，再到现在政府要求建立保障性住房和商品性住房并重的格局，住房市场已经成为我国住房分配的主要手段。但是2003年以来，住房市场出现了过热现象，投资需求居高不下，住房价格节节攀升，普通民众买不起房，市场已经不能正常调节供需。政府出台了一系列政策对住房市场进行宏观调控，但是收效甚微。住房问题已经成为影响我国经济正常运行和社会稳定的重要因素。　　
文章通过理论联系实际的方法、文献研究法和归纳研究法对我国政府在住房市场的角色进行研究分析，归纳了我国住房市场发展过程中政府角色定位的不稳定，从政府控制到开放，到调控，再到保障。目前政府在住房市场中扮演着市场的直接参与者、市场的干预者和保障房的提供者角色。由于市场机制不完善、政府的垄断、中央政府和地方政府行为存在偏差等原因，在这些角色间发生着激烈的冲突。政府角色间的冲突导致了政府对住房市场的宏观调控效果不佳。要推动我国住房市场稳定健康发展，政府必须明确自己的角色定位，抛弃市场的直接参与者角色，成为住房市场的掌舵者，选择适当的目标、时机和手段对住房市场进行干预，同时做好住房保障体系的服务者角色。