【摘 要】
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该文是受天津市建委委托进行的房地产开发项目财务评价的理论研究,依据房地产行业本岙的特点,采用理论与实践相结合的方法,详细论述了财务评价中的主要问题,并在此基础上对瑞
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该文是受天津市建委委托进行的房地产开发项目财务评价的理论研究,依据房地产行业本岙的特点,采用理论与实践相结合的方法,详细论述了财务评价中的主要问题,并在此基础上对瑞江小区房地产开发项目地蚝了实例分析.该文主要内容分为两大部分,第一部分为房地产开发项目的纲用估算和价格预测,分析了项目的投入和产出.对房地产项目费用构成的分析,从理论高度阐述了这些费用的理论基础及各自的计算方法和影响因素,提出相应的解决方案.对房地产商品价格的分析,采用对比的方法深入探讨了房地产商品三种价格实现形式及其影响因素,并采用灰色预测的方法建立了相庆的价格预测模型.第二部分为房地产开发项目的确定性分析和不确定性分析.确定性分析包括两方面内容,一是结合财务评价的基本理论和房地产项目本身的特点,对立适合于房地产开发项目的财务评价指标体系;二是确定了财务评价参数,作为财务评价指标的参照和项目取舍的依据.不确定性分析包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析,该文将三种不确定性分析方法的基本理论有效的应用于房地产开发项目的财务评价中,对房地产开发项目的风险因素进行了综合研究.
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