【摘 要】
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房地产业经过近年来的发展已经成为我国国民经济的支柱性产业,是我国经济持续增长的重要引擎,但同时我国房地产业也出现了诸多的问题。2003年以来,中国住宅市场价格持续上涨
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房地产业经过近年来的发展已经成为我国国民经济的支柱性产业,是我国经济持续增长的重要引擎,但同时我国房地产业也出现了诸多的问题。2003年以来,中国住宅市场价格持续上涨引起全社会的广泛关注,房价调控问题不仅关乎百姓利益,而且事关国家经济发展大局。我国现行的房地产税收政策从1994年以来一直未作任何调整,它已经明显的滞后于房地产市场的发展,房产税改革的呼声不断。本文的研究正是在这种背景下展开的,文章首先分析了我国目前的房地产税收制度,指出我国现行房地产税收制度的问题所在,引出物业税概念以及物业税税收理论,同时指出我国开征物业税的目的；之后介绍了物业税制度相对较成熟的国家和地区的经验,并从中获得一些借鉴和启示；然后理清我国物业税开征的争议点,比较和分析了上海市和重庆市房地产税改革政策,结合我国的实际情况对物业税的税制要素进行了设计；最后站在房地产市场参与者的角度分别研究了物业税开征对政府、消费者和房地产开发商的影响。希望本文提出的理念和方法,能够对我国物业税政策的制订和实施起到一定的借鉴作用,为大家提供一个认识物业税的路径。
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