【摘 要】
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房地产开发是一个与资金筹集和运作密切相关的过程，房地产项目开发过程中，对资金的需求大量、集中，企业融资成功与否关系到房地产项目能否顺利进行甚至房地产企业的生存发展。房
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房地产开发是一个与资金筹集和运作密切相关的过程，房地产项目开发过程中，对资金的需求大量、集中，企业融资成功与否关系到房地产项目能否顺利进行甚至房地产企业的生存发展。房地产企业进行融资决策，必须考虑企业所处的外部资本市场的状况，结合国家金融政策、银行改革方向、发行股票或债券的制度等等。2003年人民银行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》和2004年银监会《商业银行房地产贷款管理指引》的下达，暴露出房地产企业融资存在的诸多问题，在新的政策、环境下，房地产企业应该如何进行企业的融资活动，是当前对房地产业来说最为迫切的问题。在融资理论方面，经过30多年的发展，在从税收、代理成本、公司治理等角度出发的融资理论有了较大的发展，对企业的融资决策起到了一定的指导作用。 本文首先回顾了企业融资的相关理论，分析房地产业当前所处的金融环境，探讨房地产企业融资的现状以及存在的问题，研究房地产企业融资的工具，重点考察了银行贷款、房地产信托、发行债券等融资方式，并对其进行比较分析，旨在寻找适合企业自身条件的融资方式，拓宽企业融资渠道，改善企业融资结构。
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