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预告登记制度作为不动产物权登记制度的重要内容之一,在维护市场交易秩序、保护债权人利益方面发挥着重要作用。本文将对该制度程序法和实体法相关理论问题进行深入的研究,并通过对国外先进立法的比较考察,从而发现我国预告登记的不足并完善之。本文将分为五部分,从案例出发,探讨预告登记立法方面存在的问题。第一部分是引言,主要是问题的提出。主要通过真实的案例发现司法实践中对该问题的处理存在的争议,引出预告登记制度中存在的问题,明确下文将探讨的主要内容。第二部分主要从预告登记制度的实体和程序方面做出具体阐述,并对有关理论争议作出分析,通过阅读大量文献与相关著作,从而不断形成自己对这一问题的认识,并对第一部分案例所存在的问题作出解答。第三部分是域外法的比较考察,主要是对德国、瑞士和日本三个具有代表性的国家对预告登记制度的规定,进而探讨如何借鉴外国的立法经验,完善我国的预告登记制度。第四部分主要是针对我国预告登记制度进行评析,主要对我国预告登记制度在实体方面和程序方面存在的不足针对性地提出完善的建议。第五部分是结语。这部分主要是对前面内容的总结与概括,从而更加清晰认识到预告登记制度的重要性。