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近年来，随着房地产业的快速发展，房价一路高涨，房地产开发规模不断扩大。与此同时，制造业却增长疲软。全球经济下行、中美贸易战、环保压力、产业转型升级压力等诸多不稳定因素更是雪上加霜，制造业企业举步维艰，制造业发展前景不容乐观。为了刺激经济增长，很多城市都陆续走上了加快进行房地产开发的道路。尽管众多学者通过研究已经证明房地产业与其他行业具有很强的相关性，房地产业的发展可以带动关联产业的发展，但如果房地产发展过热，关联产业以及国民经济的发展反而会受到抑制。房地产业和制造业作为国民经济的两个重要部门产业，二者之间存在着相互联系，相互影响的耦合作用，且它们的持续健康发展对推动整个宏观经济的发展都具有重要意义。房地产过热会对制造业的发展形成挤压效应，造成制造业“产业空心化”等现象；制造业发达房地产落后则不利于城市潜力的进一步挖掘和经济效率的进一步提升。房地产业和制造业协调发展、优势互补才能促进城市经济又好又快健康发展。
本文以经济学相关理论为基础，理论联系实际，主要研究2007年—2017年我国35个大中城市房地产业和制造业耦合协调的时空演化特征。通过分别构建房地产业发展水平和制造业发展水平的评价指标体系，利用基于遗传算法的组合赋权法定量测度二者的发展水平；在利用格兰杰因果分析法证明房地产业和制造业之间存在双向作用的耦合互动关系的基础上，通过耦合协调度模型计算2007年—2017年我国35个大中城市房地产业和制造业的耦合协调度，并从时变特征和空间分布特征两方面进行分析研究，得出结论如下：
①整体平均水平分析表明，2007年—2017年我国35个大中城市房地产业和制造业的平均发展水平都在波动中上升，二者存在显著的线性相关关系。制造业的平均发展水平值始终高于房地产业平均发展水平值，但制造业的平均发展水平波动更为剧烈，房地产业综合发展水平总体是稳定上升的。
②时变特征分析表明，随着时间的推移，各城市房地产业和制造业发展水平的耦合协调度在不断上升，2007年各城市房地产业和制造业的平均耦合协调度为0.506，2017年这一数字上升到0.556，增加9.88%。通过Spearman秩相关系数分析法进一步发现各城市个体2007年—2017年房地产业和制造业发展水平的耦合协调度均有不断上升的趋势。
③区域特征分析表明，大部分城市处于轻度失调、濒临失调和勉强协调阶段。此外，按东、中、西部城市的划分，一、二线城市房地产业和制造业发展水平的耦合协调度的排序总体上依次为一线城市、二线东部城市、二线中部城市、二线西部城市，耦合协调度呈现出“东高西低”的阶梯状分布特征。但随着二线中部城市的崛起，2017年二线中部城市的耦合协调度已经反超二线东部城市。与此同时，一线城市和二线城市内部各城市个体房地产业和制造业的耦合协调度也有较大的差异性。
据以上结论本文提出，在房地产业和制造业快速发展的过程中，要充分认识到房地产业和制造业发展之间的互动效应。政府要因城制宜，根据各城市的发展现状制定出合理的产业发展政策，不可偏废，从而实现房地产业和制造业的协调发展。
本文以经济学相关理论为基础，理论联系实际，主要研究2007年—2017年我国35个大中城市房地产业和制造业耦合协调的时空演化特征。通过分别构建房地产业发展水平和制造业发展水平的评价指标体系，利用基于遗传算法的组合赋权法定量测度二者的发展水平；在利用格兰杰因果分析法证明房地产业和制造业之间存在双向作用的耦合互动关系的基础上，通过耦合协调度模型计算2007年—2017年我国35个大中城市房地产业和制造业的耦合协调度，并从时变特征和空间分布特征两方面进行分析研究，得出结论如下：
①整体平均水平分析表明，2007年—2017年我国35个大中城市房地产业和制造业的平均发展水平都在波动中上升，二者存在显著的线性相关关系。制造业的平均发展水平值始终高于房地产业平均发展水平值，但制造业的平均发展水平波动更为剧烈，房地产业综合发展水平总体是稳定上升的。
②时变特征分析表明，随着时间的推移，各城市房地产业和制造业发展水平的耦合协调度在不断上升，2007年各城市房地产业和制造业的平均耦合协调度为0.506，2017年这一数字上升到0.556，增加9.88%。通过Spearman秩相关系数分析法进一步发现各城市个体2007年—2017年房地产业和制造业发展水平的耦合协调度均有不断上升的趋势。
③区域特征分析表明，大部分城市处于轻度失调、濒临失调和勉强协调阶段。此外，按东、中、西部城市的划分，一、二线城市房地产业和制造业发展水平的耦合协调度的排序总体上依次为一线城市、二线东部城市、二线中部城市、二线西部城市，耦合协调度呈现出“东高西低”的阶梯状分布特征。但随着二线中部城市的崛起，2017年二线中部城市的耦合协调度已经反超二线东部城市。与此同时，一线城市和二线城市内部各城市个体房地产业和制造业的耦合协调度也有较大的差异性。
据以上结论本文提出，在房地产业和制造业快速发展的过程中，要充分认识到房地产业和制造业发展之间的互动效应。政府要因城制宜，根据各城市的发展现状制定出合理的产业发展政策，不可偏废，从而实现房地产业和制造业的协调发展。