论文部分内容阅读
在城镇化发展和经济结构转型过程中，作为第三产业办公载体的写字楼逐渐成为房地产产业的重要组成部分。随着重庆写字楼产业的发展壮大，市场对于写字楼需求也在不断变化，其中经济发展水平、产业结构、行业水平和公共政策等宏观环境政策的改变会对写字楼需求带来重要的影响。因此对写字楼市场需求的研究为政府商务区的规划和建设提供一定的理论依据，对开发商投资开发写字楼有参考价值，对学者研究写字楼市场有一定的借鉴意义。
通过对写字楼及市场需求特征进行基础研究，在总结了国内外写字楼市场需求特征研究理论的基础上，对写字楼的市场需求特征从需求量和需求标准两方面来进行研究分析并对未来需求进行预测：
从宏观方面分析了写字楼需求量的影响因素，利用层次分析法理论确定各影响层级，以全市生产总值的、固定资产投资、第三产业产值、第三产业就业人数、房地产投资等五因素为自变量，以写字楼累计销售面积为因变量，采用2000年～2010年自变量与因变量的历史数据建立多元回归模型，利用模型结论对重庆市2011年～2015年未来五年写字楼累计需求量进行预测，并对预测结果进行检验。从需求标准角度而言，以重庆甲级写字楼产品标准为例，回顾甲级写字楼发展历程并选取18栋甲级写字楼作为研究对象，通过对重庆甲级写字楼单体体量、标准层面积、实用率、净层高、客梯服务面积、车位服务面积、租售策略和物业管理等八大指标进行现状分析，采用比较分析法与上海甲级写字楼进行对比，预测未来甲级写字楼需求标准。