【摘 要】
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该文首先讨论了资产证券化的概念,分析了资产证券化的起源入发展、证券化的结构、作用以及对传统金融体系的影响,阐述了资产证券化的主要环节春操作步骤,并导入该文研究的对
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该文首先讨论了资产证券化的概念,分析了资产证券化的起源入发展、证券化的结构、作用以及对传统金融体系的影响,阐述了资产证券化的主要环节春操作步骤,并导入该文研究的对象-商业房地产证券化.其次,该文通过对上海林克司商业房地产证券化的案例研究,分析了商业房地产资产证券化的主要环节,如融资的背景,采用资产证券化的原因、资产证券化的形式,信用提高及信用证级等.再次,结合上海林克司的案例,该文对商业房地产证券化进行了理论,内容包括资产证券证券化中的特殊目的组织-SPE,商业房地产证券化中的代理问题;特定资产的组合特性、技术指标分析以及信用提高措施;利率的风险管理如利率互和得率上限、以及资产证券化过程中所涉及的税务和会计问题的分析.最后该文对中国商业房地产的开发现状及资金供求情况进行了分析.
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