街廓内地块划分方式与街廓用地指标之间的关系研究——以南京市为例

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城市街廓由一系列的产权地块所构成,是城市的基本物质单元。街廓内不同的地块划分方式会产生不同的地块边界条件,进而对地块内的建筑物产生影响。由于中国土地制度与西方存在一定差异,导致人们对地块产权的概念比较单薄,在规划层面上对于街廓内的地块划分以及地块指标的确定上有较强的主观性。这种缺乏理性的地块划分方式和指标确定方式产生的问题就是在建筑实践过程中,建筑师不时会遇到在给定地块无法达到理想的地块指标的尴尬情况。  在西方,面对越来越多的城市问题,城市形态学被提出来试图对城市形态及其发展规律作出更理性的分析和解读。在城市形态学的研究中,城市街廓及地块的相关研究是重要的研究内容。由于街廓内地块划分的方式对街廓形态有着重要影响,大部分西方城市在建设前就对街廓内地块划分的方式做了深入的研究,通过对地块尺度的研究试图探索街廓内地块划分的差异与街廓形态之间的关系。但是由于中国与西方城市存在一定的差异,相关研究是否适用于中国城市有待考证。本次研究在它们的研究基础上,结合中国复杂的城市环境,对街廓内地块划分方式与街廓形态之间的关系进行研究。  本文以南京市主城区域中老城和河西新城为研究范围,以城市街廓为基本研究对象,以街廓内地块划分方式为切入点对街廓形态及指标进行研究。在前人研究基础上根据南京市已建成的城市街廓的调研结果对南京市街廓内地块划分方式进行梳理和分类,随后通过对已建成的区域中不同地块划分方式类型的街廓的用地指标进行统计分析和比对,试图发现不同地块划分方式的街廓用地指标的差异,进而探索不同地块划分方式与街廓用地指标之间的关系。
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