【摘 要】
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房地产具有资金密集性、高杠杆性等属性，是一个准金融行业。房地产金融就是强调房地产企业的金融属性、通过合理的资本运作达到优化企业的商业模式，为股东获取最大回报的一种制
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房地产具有资金密集性、高杠杆性等属性，是一个准金融行业。房地产金融就是强调房地产企业的金融属性、通过合理的资本运作达到优化企业的商业模式，为股东获取最大回报的一种制度安排。
随着住宅地产市场的逐渐饱和、政府的调控，众多开发商开始向商业地产转型。但是，商业地产的复杂性远非住宅地产能比，其中一个很大的挑战就是融资及资金的退出。
本文的主体是对新加坡凯德置地金融模式的剖析，其余部分是对中国商业地产金融现状的介绍、分析，以及对中国版凯德置地金融模式可能性的探讨。在凯德置地案例部分，先是介绍了凯德集团及凯德中国的情况。接下来，分析了凯德置地房地产金融的形成历史及经验借鉴。然后指出我国商业地产过多依赖银行贷款的现状，并且探讨了房地产基金及RElTs的可能性。最后的结论是，随着我们国家的金融市场的日趋完善，在可预见的将来中国版的凯德置地房地产金融模式会出现的。同时，本文呼吁国家有关部门认真研究、正确认识REITs，完善相应的法律法规，顺应市场的趋势尽早推出REITs。
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