【摘 要】
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房地产作为支柱行业,一直以来以其基础性和先导性在国民经济中起到举足轻重的作用,经过新一轮经济深化改革,商品房销售不断创下新高,房地产市场格局得到进一步重塑,房地产开
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房地产作为支柱行业,一直以来以其基础性和先导性在国民经济中起到举足轻重的作用,经过新一轮经济深化改革,商品房销售不断创下新高,房地产市场格局得到进一步重塑,房地产开发企业的融资方式也正悄然发生着改变,越来越向多元化、多渠道方向发展。与此同时,房地产开发贷款业务也给以其作为重要载体的基层商业银行带来了较为丰厚的利润。工商银行房信支行是工商银行股份有限公司在哈尔滨地区的一级基层经营机构,住房开发贷款是房信支行的支柱业务之一,利润收入占支行年均利润总额的20%以上。但是,在房信支行住房开发贷款业务有了极大发展的同时,住房开发贷款额度大、期限长、风险高等管理难点日益显现,也暴露出房信支行在该业务经营管理方面存在诸多方面的问题和不足之处。本文结合国内外在住房开发贷款信贷管理方面的研究成果,从中国工商银行哈尔滨房信支行住房开发贷款管理问题入手,通过系统分析当前房地产行业发展情况、相关融资管理要求、该支行住房开发贷款业务经营现状以及管理步骤的剖析,根据该支行所辖地区具体情况、实际工作内容和具体案例,阐释了住房开发贷款从前期营销到发放的内部环节,人员管理及考核等配套保障,以及创新发展和外部监管存在的障碍,详细梳理出存在的主要问题,并对此提出有针对性的解决对策。本文力求对房信支行住房开发贷款业务的管理和发展做出具有实践意义的提升方案,有利于进一步加深基层经营机构对于住房开发贷款市场行情及宏观政策的把握,有助于该贷款业务管理步骤和管理核心的细化,并对风险防控的能力以及创新发展进行有针对性且深入的思考及探讨,加深对基层商业银行住房开发贷款业务领域的理解,丰富我国商业银行住房开发贷款业务管理落地实施方面的研究成果,有利于促进住房开发贷款业务体系的健康、稳定发展,并最终通过本文提出的解决方案达到提升该支行整体经营管理能力和利润增长动力的目的。
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