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随着中国的城市化进程以及消费结构的升级，自2001年起，中国的商业地产在房地产行业中的比重逐渐加大，尤其是2010年的宏观调控，为商业地产的发展创造了前所未有的发展机遇。但是，伴随着机遇而来的，是商业地产的融资困境依旧突出，这成为了当前影响商业地产可持续发展的根本原因。
房地产信托投资基金（REITs）是上世纪60年代兴起于美国的金融创新工具，在房地产融资领域起到重要的作用，尤其对于商业地产，通过发行REITs，商业地产企业可以获得稳定的资金来源，有利于长期的可持续发展。
目前，国内一些商业地产企业已经利用香港及新加坡市场进行了REITs的尝试，取得了较好的效果，国内也在政府引导下，从体制建设、市场实践方面都开始进行一些尝试，本土化REITs将会在不久的将来出现在中国的资本市场上。
本文以本土化的REITs与商业地产的结合为主要研究内容，从商业地产的经营特点入手，指出融资难事当前制约其发展的主要原因，并通过对REITs发展的研究，结合中国的国情，从商业地产需求及投资者需求的角度分析了权益型REITs在中国适用性以及国外经验对中国发展REITs的借鉴意义。
与目前国内其他研究相比，本文创新意义在于不仅仅论证了REITs与中国商业地产结合的必要性和可能性，而且通过对新加坡嘉德集团的分析，将对REITs的认识上升到构造商业地产金融平台的高度，提出中国商业地产企业应建立以私募基金为起始，与REITs相互呼应配合的金融模式的观点。同时，结合了作者在SS公司 进行商业地产金融平台构造工作实践中的经验，提出了具体的操作模式及相关的问题和建议，对国内商业地产企业进行尝试，有一定的实际参考意义。