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房地产业作为国民经济的支柱性产业,其重要性小到满足百姓的居家生活,大到保证国家财政收入和带动国民经济发展。尤其对于经济迅速发展的、有着十三亿人口的中国,房地产业的发展更是具有重要的战略意义。近年来,我国房地产业呈现出高速发展的态势,但与之相匹配的融资方式却显得十分单一,目前,主要的融资渠道是银行贷款,随着我国房地产信贷政策的逐渐收紧,为REITs在我国的发展提供了契机。同时,现阶段发展REITs也对我国的房地产业、投资者以及金融体制有着重要的意义:可以为房地产业提供新的融资渠道;可以减少银行经营风险;可以促进房地产业内竞争,优化资源配置;可以促进房地产公司改善治理结构;可以为社会大众资本开辟新的投资渠道;可以改善和提高长期收益性地产的流动性;可以改善和提高房地产业的信息透明度;可以完善我国金融体制。
在研究方法上,本文主要采用了实证研究、理论研究和比较研究等方法。文章开展对中国房地产业、金融业进行实证考察,重点在于二者的交叉行业对房地产金融相关的法规政策进行实证研究,对投资信托相关法规政策以及对国外房地产投资信托业务进行考察。理论研究方面从房地产投资信托的概念、特征、市场环境、法制环境等方面透视房地产投资信托制度存在的价值依据及其中支撑。比较研究方面借鉴其他国家主要是美国的理论与实践,从房地产投资信托发展历程、发展模式、风险防范机制等角度分析其成功经验,参照我国自身基本国情,提出中国模式房地产投资信托所应当注意的各项问题。
本文主要分为五个部分:第一部分主要概括了房地产投资信托的基本理论,对房地产投资信托的概念、种类以及运作结构做出了明确的法律界定;第二部分介绍了国外房地产投资信托设立与解散的相关法律制度,并对各国的相关制度予以比较分析,以期能对我国提出有益的借鉴;第三部分分析了我国发展房地产投资信托的必要性和可行性;第四部分分析了我国发展房地产投资信托目前存在的法律制度缺陷;第五部分着重介绍了笔者对完善我国房地产投资信托法律架构以及我国房地产投资信托具体运作体制构建的一些建议。
在研究方法上,本文主要采用了实证研究、理论研究和比较研究等方法。文章开展对中国房地产业、金融业进行实证考察,重点在于二者的交叉行业对房地产金融相关的法规政策进行实证研究,对投资信托相关法规政策以及对国外房地产投资信托业务进行考察。理论研究方面从房地产投资信托的概念、特征、市场环境、法制环境等方面透视房地产投资信托制度存在的价值依据及其中支撑。比较研究方面借鉴其他国家主要是美国的理论与实践,从房地产投资信托发展历程、发展模式、风险防范机制等角度分析其成功经验,参照我国自身基本国情,提出中国模式房地产投资信托所应当注意的各项问题。
本文主要分为五个部分:第一部分主要概括了房地产投资信托的基本理论,对房地产投资信托的概念、种类以及运作结构做出了明确的法律界定;第二部分介绍了国外房地产投资信托设立与解散的相关法律制度,并对各国的相关制度予以比较分析,以期能对我国提出有益的借鉴;第三部分分析了我国发展房地产投资信托的必要性和可行性;第四部分分析了我国发展房地产投资信托目前存在的法律制度缺陷;第五部分着重介绍了笔者对完善我国房地产投资信托法律架构以及我国房地产投资信托具体运作体制构建的一些建议。