【摘 要】
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投资性房地产逐渐开始成为部分上市公司的主营业务,本论文梳理了相关会计制度的变迁,并概述公允价值的确定方法。分别通过比较境内外会计准则差异对净利润的影响,以及会计政
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投资性房地产逐渐开始成为部分上市公司的主营业务,本论文梳理了相关会计制度的变迁,并概述公允价值的确定方法。分别通过比较境内外会计准则差异对净利润的影响,以及会计政策变更所采用的追溯调整法,用以分析同一管理层对同一会计期间内的同一事项由于采用不同的会计政策所带来的差异。近来有上市公司筹划在建投资性房地产完工后,通过其公允价值变动收益以撤销退市风险警示,本论文结合国际会计准则理事会完成的2007年度改进项目对此予以探讨。在阐述融资租赁与投资性房地产的关系时,认为可以借鉴2003年的《改进国际会计准则》项目,允许经营租赁下承租人持有的房地产权益在一定条件下予以资本化,作为投资性房地产,以适应当前上市公司出现的“二房东”这种经营模式。在分析上市公司的中期财务报告后,又发现无论是在季度报告中还是在半年度报告中,都存在未确认投资性房地产公允价值变动损益的情况。本论文重点研究了母、子公司投资性房地产计量模式的差异,通过分析多个案例,并结合企业会计准则有关规定,认为：如果母、子公司投资性房地产的计量模式存在差异,在个别财务报表与合并财务报表两个层面的会计处理可以具有差异性。但将子公司已经采用的公允价值在合并财务报表层面“调整”为历史成本,并不能提供更可靠、更相关的会计信息。部分上市公司因合并财务报表需要,从公允价值模式转为成本模式的做法值得商榷。而境内子公司以历史成本计量的金额在境外母公司合并财务报表层面被“调整”为公允价值后,必须遵循“境内外市场同时披露”的原则。本论文认为应及时修订企业会计准则,要求采用成本模式的企业也应该为披露目的而确定投资性房产的公允价值,以消除与国际财务报告准则在报告环节的差异。
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