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随着经济和社会的发展，以及区域经济活动的日趋活跃，我国的城市化进程发展极为迅速。2002年我国的城市化水平达到37％，比1990年的18.96％增加了18.04个百分点，几乎翻了一倍!我国人口基数大，特别是农村人口众多的国情，使我国的经济发展和社会发展面临诸多的问题，走城市化发展道路是我国的必然选择。据预计，到2010年和本世纪中叶，我国城市化水平将分别达到45％和65％，有一半的农村人口将进入城市。然而，我国快速的城市化过程伴随着就是城市人口和规模不断扩大的过程，房地产业也因此快速发展，并成为我国的支柱产业。我国的土地资源特别是耕地资源是十分有限的，城市化进程中如何高效合理利用土地、避免无谓浪费是社会关注的问题。城市的实体基本是由房地产组成，房地产是依附于土地而存在的，因此，房地产业的发展对于节约土地资源起关键作用。 城市化在发展，我国的经济也在发展，但我国粗放型的经济发展模式带来了很多的问题，包括社会问题、环境污染问题、资源浪费问题等。这是我国改革开放后追求经济增长效率而忽视经济增长与社会发展公平、环境承受能力以及资源有限等问题有着直接的关系。目前，我国已经进入全面建设小康社会的阶段，我们应该回过头来关心现存的社会矛盾、环境污染和资源浪费等问题，这些问题不仅关系到社会的稳定、人们生活环境的状况，而且有的还关系国家的战略安全。可持续发展思想的产生和发展，为我们解决这些问题指明了道路。 在文章中，作者采用了比较研究、定性分析和定量分析相结合、实证研究和规范研究相结合的方法，综合运用国内外专家学者的研究成果，以大量的事实和数据为依据，分析了我国城市化和房地产业发展的现状以及存在的问题，指出了在全面建设小康社会的过程中，经济并不能够解决许多实在的问题，比如社会福利、生活满意度等，进而提出了在房地产业的发展过程中应该注重社会、资源和环境的协调发展， 本文的研究主要是从以下四个方面展开的： 首先，从世界城市化进程出发，分析我国城市化道路和发展的前景，并指出我国城市化面临的主要问题； 其次，分析了我国房地产业的发展过程，重点指出了我国房地产业在发展中存在的主要问题。同时还研究了城市化和房地产业发展的关系，为引出问题做好准备； 再次，全面介绍了可持续发展的全过程，并着重介绍了世界人类住居的可持重庆大学硕士学位论文中文摘要续发展和中国房地产业的可持续发展。在此基础上，主要从社会、资源和环境方面提出了房地产业实现可持续发展的必要性; 最后，从可持续发展的原则出发，探讨了我国房地产业实现可持续发展的途径。这部分从房地产业可持续发展规划、大力发展经济适用房、推进住宅产业化、提供行业集中度等四个方面展开。该部分研究是本论文的重点所在，也是其他学者没有进行系统研究过的。