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随着我国1998年以来住宅市场的逐步商品化，尤其是近年来房价的迅猛上涨，城市住宅市场的价格问题已成为经济社会发展的热点问题，在这次房价迅猛上涨的浪潮中，以东部沿海地区的一些一线城市最为猛烈。环渤海都市圈作为我国东部沿海地区三大都市圈之一，自然也是处在这股浪潮的风口浪尖，其中尤以北京、天津、青岛、大连等城市最为显著。 城市住宅作为一种特殊的商品，其特殊性集中体现在它的区域性。由于房屋的诸多特性，决定了其价格可以集中体现当地经济社会的发展水平。环渤海经济区作为一个涵盖五省二市的综合经济区，其内部经济社会发展差异显著，因此其主要城市的住宅市场发展程度也是千差万别的。对环渤海地区住宅市场价格的研究，揭示不同城市间住宅房屋价格的差异及其成因，并对未来发展趋势作出预测，具有极强的现实意义。 为了更好地了解环渤海各城市住宅价格与经济发展水平之间一致性和偏差性形成的原因，判断未来房价趋势和区域格局，进而为政府调控房价的政策选择提供建议，本文将深入剖析环渤海不同城市住宅市场的价格差异并分析其成因。本文第二章首先探讨影响房屋价格的因素，归纳总结出一套完整的价格决定模型;第三章通过静态和动态两个层面将环渤海各主要城市价格的差异呈现出来;第四章将利用第一部分提出的价格决定模型，观察环渤海地区城市住宅价格的影响变量同房价之间的关系;第五章会利用定量模型进一步研究造成这种差异的原因;第六章将基于前面各章节得出的结论作出相应的引申思考和政策建议。