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房地产业是国民经济的支柱产业，房地产业健康发展是经济发展的保证之一。房地产业是典型的资本密集型行业，在政府宏观调控的环境下融资能力是其发展的重要约束条件，因此房地产企业需要通过了解企业的资本结构现状和影响因素以合理安排融资。本文在这背景下研究房地产上市公司资本结构的影响因素并提出政策建议，具有较强的实践意义。 本文在借鉴国内外研究成果的基础上，先利用资本结构的MM理论对我国上市房地产企业的资本结构的现状进行了详细的分析，从数据中我们可以得出房地产上市公司的资产负债率较高，债务资本中长期债务偏低而短期债务偏多，在房地产各类资金来源中银行信贷占的比重过大，这也是因为房地产融资渠道单一所造成的。在研究房地产上市公司资本结构影响因素的实证时，本文选取2002年-2011年沪、深两市A股房地产行业的上市公司，筛选出973个样本数据，以房地产公司的盈利能力、成长性、公司规模、有形资产比率、利率、股权结构作为解释变量，通过变量的描述性分析、相关性分析、多元线性回归分析来得出本文的结论：成长因素检验不通过，有形资产比例和国有法人股比例有显著的正相关关系，利率和盈利能力与资本结构是负相关关系，本文对结论作出了相应的理论解释。 研究资本结构影响因素是为了优化房地产上市公司的资本结构，并提高企业的价值。结合研究结果，得出如下建议：降低房地产上市公司的资产负债率，使其资本结构趋于合理化；积极发展债券市场，提高企业长期资本的来源；在股权结构方面，要完善资本市场制度，培养多元化投资主体来优化企业的资本结构。