【摘 要】
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近年来，随着农村居民收入的不断增长和生活水平的不断提高，农民建房需求量日益增大，农村住宅面积快速增加。但由于乡村人口仍在不断向城镇集中集聚，农村宅基地闲置、废弃的现象也日益增多，这造成了土地资源、人力财力的严重浪费。为什么许多人已经不住在农村，却要在农村建新房？农村建房热与哪些因素相关？基于这些疑问，本研究运用来自中国家庭调查（China Household Panel Survey，CHPS）2
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近年来，随着农村居民收入的不断增长和生活水平的不断提高，农民建房需求量日益增大，农村住宅面积快速增加。但由于乡村人口仍在不断向城镇集中集聚，农村宅基地闲置、废弃的现象也日益增多，这造成了土地资源、人力财力的严重浪费。为什么许多人已经不住在农村，却要在农村建新房？农村建房热与哪些因素相关？基于这些疑问，本研究运用来自中国家庭调查（China Household Panel Survey，CHPS）2013-2019年的9636组数据，通过建立Probit模型，对中国农村住宅总量变化的驱动机制进行了考察。在此基础上，利用Tobit模型研究中国农村新建住宅规模变化的驱动机制，并对城乡居民农村住宅面积变化的影响因素是否一致进行了探讨。
研究结果表明：（1）农村住宅总量在全国各地区范围内总体呈现增长态势，新增面积大于减少面积，农村居民样本的农村住宅面积变化普遍比移居城镇的农业户口居民样本更大。（2）对于移居城镇的农业户口居民来说，家庭规模越大，家庭年消费支出越少，家庭教育培训费支出占比越高，越可能在农村新建住宅。拥有住宅数量越多，建房的可能性先增加后减小，拥有3套住宅的家庭在农村建房的可能性最大。（3）对于农村居民来说，家庭规模越大，户主受教育年限越少，家庭农业收入占比越低，所在社区人均可支配年收入越高，通往县城中心道路越多，经历过土地征收、不了解土地相关政策，越可能在农村新建住宅。拥有住宅数量越多，建房的可能性先增加后减小，尚未拥有住宅的家庭在农村建房的可能性最大。（4）对于移居城镇的农业户口居民来说，户主年龄越低，家庭男性比例越低，家中上学人数越少，所在社区人均可支配年收入越低，在农村建房的规模越大。（5）对于农村居民来说，户主的受教育程度越低，家庭年收入越高，农业收入占比越高，拥有住宅数量越多，所在社区距市中心距离越近，经历过土地征收，居民扩展农村宅基地的面积越大。
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