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在中国房地产市场快速发展的过去十年，因为普遍存在的赚钱效应，房地产企业数目惊人，但产品质量普遍低下，产品差异化匮乏;当前国家采取的包括差别化信贷政策与限购、限价政策在内的史上最严厉的房地产调控，己使房地产市场正朝着住宅价格合理回归与居住属性理性回归的正确方向发展;严厉的调控正在使成百上千的房地产企业因为激烈的价格竞争而逐渐退出市场。如何赢得这一场竞争，是摆在所有房地产企业面前的共同课题。 中国房地产行业究竟出现了哪些问题，未来的发展方向如何？中国的房地产企业应该选择怎样的发展道路才能在竞争中脱颖而出？本文从分析中国房地产市场的发展现状与发展趋势入手，对构成中国房地产企业生存与发展环境的若干问题，包括泡沫形成原因，市场竞争特征，产品特征，市场发展前景，保障房对市场影响，成品房发展趋势等，进行了认真探讨。在此基础之上，以华发股份为研究案例，认真解读企业发展历程、组织建构、发展理念与成功作品，对成就企业发展壮大，适应当前市场竞争环境，顺应行业发展方向的核心内部资源能力进行了认真梳理，并对企业因此而拥有的相对于绝大多数其它房地产企业的竞争优势进行了认真展望。