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伴随着社会的发展,人民的生活水平不断提高。近年来,居民对于住房消费的认识也发生了转变,从过去的满足基本的生活需要,到现在不断注重对住宅品质的要求。现如今,在市场上,对于精装修商品房的需求量明显增加。然而市面上的精装修商品房,大部分还是以大规模定制为主,这种模式虽比较省时省力,但是忽视了不同主体间的喜好偏差,大量的“二次装修”现象是对资源的浪费。随着商品房消费的主体不断年轻化,菜单式个性化精装修模式应运而生,合理地对此种模式进行管理十分必要。本文从国内外精装修商品房的概念入手,分析了我国商品房经历了简单式拼凑、品牌化运作、大众化三个阶段,并且通过搜集相关数据,阐述了我国国内当前精装修商品房的推广状况以及精装修商品房的种类。本文接下来着重分析了当前我国精装修商品房市场存在的问题,主要存在:精装修商品房占商品房总数比重偏小、精装修商品房接受群体比重小、精装修商品房性价比不高、精装修商品房质量隐患、精装修商品房无法菜单式个性化定制等五个方面,并从精装修商品房标准化、加强开发全装修施工与管理、增强对精装修商品房的政策支持、加强住宅精装修市场引导、制定人才培养政策、完善企业发展机制等六个方面提出了提出了一些解决的措施。同时,就精装修商品房菜单式个性化定制的可行性进行了相关分析,首先从可行性研究的相关概念、依据、不同的阶段划分入手,分析了可行性研究的基本内容以及工作程序和经济可行性研究的评价指标。以此为基础,分析了我国精装修商品房菜单式个性化定制中应该注意到的一些问题,比如市场定位、经济技术指标的可行性以及风险识别。接下来,根据精装修商品房菜单式个性化定制的方案设计,本文从设计前的准备阶段、监督及审定阶段、精装修样板房的评审阶段,分别提出了在不同的阶段应该注意的问题。并且对菜单式个性化定制精装修商品房的发展趋势,本文从产业化、标准化和集成化三个方面做出了预判。最后,笔者认为,菜单式个性化定制精装修商品房作为商品房中的一个类别,在推进中国房地产朝着更加人性化的方向上发展,在未来,必定会强势崛起。