【摘 要】
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近年来中国资本市场日渐完善,对上市公司投资价值进行准确分析成为众多价值投资者的迫切期待。房地产作为资本市场中权重较高的板块,同时也是中国经济增长的重要产业之一,通
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近年来中国资本市场日渐完善,对上市公司投资价值进行准确分析成为众多价值投资者的迫切期待。房地产作为资本市场中权重较高的板块,同时也是中国经济增长的重要产业之一,通过对房地产上市公司投资价值展开分析研究,有利于整个行业的成长,还能使得资本市场更加成熟规范。目前学者们在对上市公司投资价值进行分析时,多是直接使用企业价值评估相关理论,针对不同的行业会使用不同的与之相适应的估值方法。而投资价值分析本身与目标企业的财务状况息息相关,二者之间相互影响。通过对上市公司财务报告的展开研究,对其进行有针对性的财务分析,从财务视角对影响投资价值的各项指标进行剖析,将财务分析与估值方法相结合,可以在二者之间形成一条基于财务视角的投资价值研究路径。从财务视角进行投资价值分析,可以将财务分析同投资价值分析联系到一起。本文的研究结果,建立了一套财务视角的房地产上市公司投资价值分析框架,通过财务分析对公司自由现金流量进行更加准确的计算及预测,进而对其投资价值得到更加准确的研究结论。本文在相关文献综述和理论介绍的基础上,从宏观、中观、微观三个层面对房地产上市公司投资价值影响因素展开研究,并归纳出房地产上市公司投资价值的一般分析框架。然后从财务视角切入,通过重要财务指标对现金流的计算及预测,形成了使用现金流贴现法的财务视角的投资价值分析框架。再对两个框架进行总结后,使用财务视角的投资价值分析框架对案例企业保利地产展开具体研究,并得出了保利地产的投资价值分析结论。
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