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2016年5月1日起,我国全面推开了“营改增”的试点工作,房地产业也纳入了“营改增”的试点范围。房地产企业的税率由营业税的5%调整为增值税一般纳税人的9%,并自行开具增值税专用发票和普通发票,由于增值税进项税额在一定的条件下可以进行抵扣,需要考虑的因素比之前更加复杂,所以,能否正确理解和运用相关的“营改增”政策将直接影响到企业税负的多少,房地产企业需要加强自身的税务管理才能应对这样一种转变,有效地防控税务风险的产生。本文拟在我国“营改增”的背景下,选择房地产行业作为研究对象,以“营改增”给房地产带来的影响作为出发点,研究“营改增”背景下的房地产企业税务风险,并结合具体的案例进行分析,同时提出相应的对策和建议。全文主要设计为六个部分:第一部分为绪论,主要介绍本文的研究背景和意义、文献综述、研究方法和研究思路等内容,其中文献综述部分,通过对税务风险概念的界定、“营改增”带来的税务风险相关方面的研究情况以及税务风险控制方面的研究情况这三个方面进行文献综述。虽然国内外都有不少学者对税务风险及其控制进行了研究,但是房地产业从2016年才纳入“营改增”的范畴,专门针对“营改增”背景下的房地产业税务风险控制研究并不多,并且不够深入和具体,所以本文结合具体案例展开研究,从各个业务环节出发,构建针对房地产企业的税务风险防控程序和方法;第二部分为税务风险控制相关理论介绍,房地产行业“营改增”相关政策梳理,房地产业开发流程及各个环节涉及的税种税率介绍。研究“营改增”对房地产行业的影响及税务风险控制必然要先梳理相关的政策文件,通过对政策文件的理解来把握企业需要从哪些方面来关注税务风险。同时,文章从风险及风险控制理论,以及税务风险控制的指导性文件出发,寻求税务风险控制的理论根基,从而更好的为企业的税务风险控制制度设计提供理论基础;第三部分为案例的分析,该部分主要介绍“营改增”对X房地产企业的影响以及各个环节的税务风险分析,包括对X房地产企业的情况介绍,“营改增”对X房地产企业的税负、财务指标、发票管理的影响,取得土地环节、房地产开发建设环节、房地产销售环节的涉税风险分析。通过针对“营改增”后房地产企业各个经营环节的主要涉税风险进行初步的分析,为下文关于企业自身的税务风险控制措施和制度设计的合理性评价提供基础;第四部分为X房地产企业税务风险控制情况介绍,分析其风险控制和税务管理存在的问题,为下一步提出相应的应对措施和建议做铺垫。通过查阅公司的相关资料,分析其“营改增”后税务风险控制的现状,针对公司各个主要的经营管理环节,对公司的税务风险控制流程和措施进行梳理,提出问题并分析原因;第五部分为基于上述对X房地产企业存在的税务风险控制的问题和漏洞的分析,以及针对各个主要业务环节所提出的税务风险控制程序和方法,本部分基于COSO风险管理框架和《大企业税务风险管理指引》的理论基础,进一步提出了一些具体的措施和建议,以加强X房地产企业的税务风险管理。同时,也作为进一步探索和思考的空间;第六部分为研究结论和总结。