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本文探讨了住房抵押贷款证券化（Mortgage-Backed Securitization，后文简称MBS）的理论及其在中国的实际应用。目前，我国的住房抵押贷款已有相当规模，而且住房抵押贷款额扩张十分迅速，从而使商业银行未来将面临着巨大的流动性风险，如不尽快着手加以解决，未来几年内可能会给银行的经营造成很大困难。而化解这种风险的一条重要途径，即MBS己引起国内学术界与实业界的广泛关注，而且国家已经开始了MBS的试点工作。 本文全面分析了MBS的一般理论以及MBS发展的历史以及最新发展，对美国的MBS模式进行分析和借鉴，并结合我国住房金融市场的实际情况，提出了我国要发展MBS将会遇到的障碍和构想，对我国开展MBS有着重要启示，最后提出发展我国MBS的若干政策建议。本文共分6章。 本文首先在第二部分从MBS的基本原理，国内外已有研究成果和美国的成功经验入手，详细介绍了MBS理论的起源和发展。然后在第三部分，分析了发展MBS对我国房地产市场和金融业的重大意义。第四部分重点讨论了我国推行MBS的现实条件是否具备，以及推行MBS将会遇到哪些障碍。第五部分结合前面提出的MBS理论和经验，提出中国发展MBS的构想。最后是结论和政策建议。