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近几年来,我国的住房问题越来越严峻,其中最主要的表现是房地产价格水平的大幅度增长,导致职工购房难度逐步加大,住房问题成为亟待解决的重要问题。为调控房地产市场的发展,各城市纷纷出台了多条住房公积金制度的调整方案,住房公积金制度的区域差异更加突出。自2014年以来,相关管理部门陆续发布多条关于住房公积金改革的通知和规定,住房公积金制度的发展受到了极大的关注。本文运用定量分析与定性分析、理论分析与实证分析相结合的方法,基于区域差异的视角,采用主成分分析、聚类分析和面板数据模型,研究住房公积金贷款对区域房地产市场的影响。文章第一章主要介绍了研究背景和意义以及国内外研究现状。第二章对住房公积金贷款、区域及区域差异等概念进行了阐释,并介绍了住房公积金制度的理论基础和区域差异理论的内涵和存在原因,最后从传导机制的角度分析了住房公积金贷款影响房价的机理。第三章对我国住房公积金贷款的发展做了概述,总结其发展历程、发展特性及现状,并梳理出住房公积金贷款发展中存在的问题。第四章则利用主成分分析法和聚类分析对区域进行划分,在此基础上分析不同区域的房价差异。第五章基于面板数据模型对三类区域中住房公积金贷款对房价水平和住房成交量影响进行定量的分析,并进一步测算出不同区域住房公积金贷款对房价和成交量影响的显著性和影响程度。实证结果表明,住房公积金贷款是影响住房成交量和房价水平的显著因素,均有正向促进作用,且对成交量的影响更显著,并表现出较为明显的区域差异,其中对成交量及房价影响最显著的是分别是第二类区域和第一类区域。第六章主要是基于前文的实证结果从完善我国住房公积金制度和完善我国房地产市场未来发展这两个方面提出相关的政策建议。