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在我国房地产税法面临改革的现实背景下，物业税制度完善问题的研究意义深远。物业税制度的建立，意味着我国房地产税法体系的重构。与此同时，物业税在规范地方政府行为以及推进我国经济结构战略性调整方面也具有重要作用。 因此，本文正是在梳理物业税的理论问题以及考察我国物业税制度现状的基础上，大量参阅域外物业税征收的成熟经验，对我国物业税制度完善的一次有益探索。全文共分为六个部分： 第一部分“引言”，以我国房地产税法改革为视域，阐述了物业税制度完善的相关理论问题，从而对我国物业税制度的现状进行初步探讨。介绍了域外物业税制度的相关情况，说明了研究的创新点、重难点以及研究方法等。 第二部分“物业税基本理论问题概述”，通过对物业税的概念、基本特征及征收理论基础的一般性研究，对物业税的基础属性有所了解。并为下文中深入探讨我国物业税制度完善问题奠定理论基础。 第三部分“我国物业税制度的现状及问题”，在分析建立物业税制度意义的基础上考察了我国物业税“空转”试点的运行现状，总结了模拟评税工作中积累的基本经验以及仍然存在的问题。通过对我国物业税制度的实践考察，为下文提出完善物业税制度的对策奠定了客观基础。 第四部分“域外物业税法的借鉴与启示”，在考察美国、英国、日本、香港等发达国家或地区物业税制度的基础上，有选择地剥离整合出对于我国物业税制度完善的有益启示。 第五部分“完善我国物业税制度的对策”，以“科学确定立法目标”“恰当选择立法模式”“合理安排税权分配”三大对策提出完善物业税制度的建议。 第六部分“结语”，进一步点明我国物业税制度完善问题的迫切性与重要性，说明构建适合我国国情的物业税制度任重道远，本文只是对此问题研究的一次尝试与实践。