【摘 要】
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中国自改革开放以来,社会生产力水平得到显著提高,社会经济发展速度加快.但商品住宅评价制度作为一个住宅产业的一部分仍处于初级发展阶段,商品住宅评价理论研究工作基础薄弱
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中国自改革开放以来,社会生产力水平得到显著提高,社会经济发展速度加快.但商品住宅评价制度作为一个住宅产业的一部分仍处于初级发展阶段,商品住宅评价理论研究工作基础薄弱,尤其评估和审计工作基本空白,并已成为制约中国房地产业健康发展的严重障碍.面临入世后,国外房地产业带来的市场冲击,中国房地产市场亟待建立具有中国特色的评估体系,以提高住宅水平,适应国际房地产业的运行规范.因此,建立商品住宅评价体系是房地产业亟待研究的重大课题.该文首先介绍了目前国内外商品住宅评价的发展现状;阐述了建立商品住宅综合质量评价指标体系的必要性和意义;然后,在系统分析和专家调查的基础上,建立了商品住宅综合质量评价指标体系.得出影响中国商品住宅综合质量的评价指标相对重要性的排序.最后,通过现实案例证明了商品住宅综合质量评价指标体系的作用,同时建议应尽快成立第三方为主评估机构,加强房地产市场的规范化管理.
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