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伴随着国内经济的不断增长，人们的收入和消费水平也不断提升。房屋作为一种生活必需品，除了消费品的属性之外，其投资属性也逐渐加强。近些年来房地产市场的持续繁荣但国内消费水平却保持在低位，在这种情况下房地产行业的高涨与居民的消费水平的低迷形成鲜明的对比。同时房价不适当的快速增长，会导致中国的基尼系数进一步变大，导致国民经济发展出现问题，形成恶性循环。在这种情况下，调控房价的同时促进消费成为了实现国民经济稳定发展艰巨任务。
关于房价对于城市居民消费的影响，国内外许多学者对此进行了详细的探讨和研究，但对最终的结论并未达成共识。一部分学者从财富效应角度来考察房地产上涨对于居民财富的影响，得出房价的波动能够促进消费。而另外一部分学者则得到完全相反的结论，他们发现居民非住房消费支出会受到房价上涨下降，即存在挤出效应。
而对于中国房地产市场来说由于中国土地资源丰富，各个城市在城市发展水平与地理位置上都存在着巨大的差异，不同的城市等级及地区在房地产财富效应和挤出效应的表现会有所不同，每个地区不同等级城市的房价如何影响居民的消费具有很强差异化的特征，两种效应的影响因素也不同，做好有针对性的研究工作将更有利于对于中国房地产市场有全面的了解。因此，通过大量的文献查找，借助理论模型工具，针对现有文献的不足之处，将中国城市分为一二线城市组与三四线城市组之间进行对比，此外在分组的基础上加入区域因素将研究城市再划分中、东、西部进行组合研究具有更强的针对性，能够根据不同地区具体情况制定不同的解决方案。本文通过分析2010-2018年的城市各个经济指标，构建面板数据进行分析。得出以下主要结论：从全国角度来看房价的上涨对居民消费的影响表现为正向的财富作用。一二线、三四线房地产价格波动对城镇居民消费影响表现为正向的财富效应，房价上涨与城镇居民消费保持一致，有明显的促进作用，但相比于三四线城市，一二线城市财富效应较大房价的上升对于消费的促进更加明显。而划分东、中、西部三个地区房价波动产生的财富效应的影响是不同的，其中中部财富效应最为明显，主要原因是由于各地区经济情况发展不同，造成房价对于居民消费影响的路径不同，因此在不同区域房地产财富效应表现不同。
关于房价对于城市居民消费的影响，国内外许多学者对此进行了详细的探讨和研究，但对最终的结论并未达成共识。一部分学者从财富效应角度来考察房地产上涨对于居民财富的影响，得出房价的波动能够促进消费。而另外一部分学者则得到完全相反的结论，他们发现居民非住房消费支出会受到房价上涨下降，即存在挤出效应。
而对于中国房地产市场来说由于中国土地资源丰富，各个城市在城市发展水平与地理位置上都存在着巨大的差异，不同的城市等级及地区在房地产财富效应和挤出效应的表现会有所不同，每个地区不同等级城市的房价如何影响居民的消费具有很强差异化的特征，两种效应的影响因素也不同，做好有针对性的研究工作将更有利于对于中国房地产市场有全面的了解。因此，通过大量的文献查找，借助理论模型工具，针对现有文献的不足之处，将中国城市分为一二线城市组与三四线城市组之间进行对比，此外在分组的基础上加入区域因素将研究城市再划分中、东、西部进行组合研究具有更强的针对性，能够根据不同地区具体情况制定不同的解决方案。本文通过分析2010-2018年的城市各个经济指标，构建面板数据进行分析。得出以下主要结论：从全国角度来看房价的上涨对居民消费的影响表现为正向的财富作用。一二线、三四线房地产价格波动对城镇居民消费影响表现为正向的财富效应，房价上涨与城镇居民消费保持一致，有明显的促进作用，但相比于三四线城市，一二线城市财富效应较大房价的上升对于消费的促进更加明显。而划分东、中、西部三个地区房价波动产生的财富效应的影响是不同的，其中中部财富效应最为明显，主要原因是由于各地区经济情况发展不同，造成房价对于居民消费影响的路径不同，因此在不同区域房地产财富效应表现不同。