“TC水城”项目策划方案

• 作 者: 刘世明
• 出 处: 四川大学
• 发表日期: 2007年01期
• 关键词: 策划 城市运营 方案

农村城市化在我国正是方兴未艾。城市化并不是将农村变成城市，而是更多的农村人口进入城镇生活。农村人口进城有两个选择，一是去大城市，一是到最近的城镇。农民由于自身的观点、素质、价值观影响，更多的是选择后者。这造就了县级城镇的急速膨胀，“县城”逐渐向“城市”过渡。在此过渡中，如何定位城市，如何借助开发项目来改变城市的形象，这是在城市化进程中县城所面临的一个普遍的问题。本文旨在以“TC水城”策划项目为例做一些这方面的探讨。通过对该项目所涉及的PEST、项目资源、波特五力、及SWOT矩阵分析发现：一，该项目所涉及的环境资源，特别是水资源和明代古城墙是该项目的独特资源，可善加利用；二，项目所涉及的市场资源、自然资源、文化资源、历史资源及大的消费环境决定了该项目策划方向；三，在对周边的旅游项目分析中，发现了现有市场中缺少近山亲山，近水亲水的项目，从而发掘出该项目的补缺者市场战略。通过借用传统管理工具分析，本文策划出具有创造性的产品：将新建的防洪堤装饰成新城墙与老城墙环接，从而使该项目成为完整的新城；在新城内引两江水建成龙形水系图；通过其他建筑物的规划设计，使之成为川中丽江的有水休闲项目。另外，本文还在城市运营的管理方式、运作方式以及城市营销方法等方面做了一些探讨。