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集成建筑(integrated building)的意思就是基于一个用户住宅越来越工业化发展趋势下,以能够给予用户一个安全舒适绿色环保的住宅环境为目标,把建筑物的结构与一系列对应的设施和服务相联系起来,从而融合在一起的新型建筑产品。这种产品相对于传统的而言,具有很多方面的特点,一方面反映在生产工厂化和部品标准化,以及施工装配化,另一方面还在供应系列化、服务定制化和整体可持续方面都有所表现。它也有其突出的优点,详细来说就是能够大幅度缩减建造所花费的时间,其次是恶劣天气的影响较小,最后又能够节省人力和物力,并且建筑质量也得到了提升。近年来,由于集成建筑能够发挥高效率、高质量、高精度、节约资源、保护环境等优势建造物业,因此,政府大力发展建筑产业化,全国推行装配式建筑。在中央“十三五”规划的指导下,全国二十余省市发布装配式建筑的规划目标以及相应的优惠扶持政策。集成建筑的全面推广已经成为大势所趋,大力运用集成建筑工艺,将成为响应政策号召、提高住宅产业化的标杆举动。集成住宅与传统住宅的差别主要集中在工艺及成本方面。由于集成建筑的工艺差异化,使集成住宅在施工效率、质量精度、环境保护、人工减少等方面均有较大优势,但是也由于部件企业生产规模和运输物流的限值,带来成本增加的问题。不过,集成住宅在施工工期方面优势明显,因此在房地产开发过程中,运用集成建筑工艺可以获得更好的收益。本文通过四川省绵阳市F项目的案例分析发现,F项目所处的区域属于绵阳市非传统居住区域,周边配套设施较差,且大盘项目周期较长,资金占用量较大。在运用集成建筑的建造工艺后,一方面,可以缩短工期,尽快达到项目销售条件,从而缩短整个开发周期,提高现金流的转正速度。另一方面,通过在项目配套中增加集成建筑体验中心等配套设施中,加强项目亮点,既可以顺应政策号召打造集成建筑的标杆项目,又可以突出项目卖点,获取更高的溢价。通过集成建筑的运用,项目效益良好,净利润可达到16亿元,净利率可达到18%,项目IRR达到45.5%,属于房地产住宅开发中收益较高的项目。