我国房地产企业财务风险评估

• 作 者: 骆安琪
• 出 处: 华东交通大学
• 发表日期: 2016年期
• 关键词: 房地产 财务风险 因子分析

2010年至2014年,我国房地产从紧缩型的调控政策转至扩张型的调控政策。在2014年,政府颁布了各种财政、金融政策,并对限购政策做了调整,放松了对房地产市场的调控。在这些政策作用下,房地产企业的财务风险较之往年危险程度降低,但是居安思危,往年房地产企业的收入、利润大多有所降低,资金链紧张甚至有破产危险的情形仍历历在目。且现在宽松的房产政策,恰好给了我们一个观察房地产产发展周期的窗口与平台。因此,研究房地产企业财务风险评估问题,可以帮助房地产企业对风险及时规避,避免发生财务危机对企业自身经营造成不利影响。本文针对在2014年宽松的宏观调控政策下的房地产企业进行研究,分析房地产企业所面临的财务风险。首先,从总体出发分析了中国房地产行业的发展特质和发展状况,接着概括的分析了中国房地产行业可能产生的一些财务风险,并得出风险成因;其次,对分析得到的财务风险进行识别、分类,得到了会影响到企业偿债能力、营运能力、盈利能力、发展能力的4大指标,分析企业风险状况,同时介绍了因子分析法,并结合选出的4大指标构建了财务风险体系;最后进行案例分析,以保利地产为例,分别从企业的偿债、营运、盈利、成长这四个角度结合实例分析了房地产企业的财务风险,并最终提出了相应的建议及意见。因此可见,本文以中国房地产企业面临的财务风险以及风险控制手段为研究对象,进行了比较深入的研究。