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住宅小区是城市的重要组成部分。目前我国正处于一个经济高速发展的新时期，住宅制度改革也逐步深化，房地产业正成为新的经济增长点，住宅小区的建设与土地利用也涌现了一批新的设计理念与思想。广州是华南地区的中心城市，地处改革和开放前沿，房地产业发展较为成熟，在全国各大城市居于领先地位，其发展房地产业的经验具有较强的借鉴作用。
本文以理论研究和实证相结合，以近几年广州房地产和住宅建设为背景，以住宅小区为主要对象，探讨了广州市住宅小区与土地利用的若干问题。住宅小区，即被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模(10，000～15，000人)相对应，配建有满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。本文从宏观和微观相结合的角度研究新时期住宅小区的建设理念与土地利用问题。论文综述了国内外房地产业发展研究的理论，分析了住宅小区发展演变的历程和背景、阶段特征、影响因素、演化机制以及演化趋势等内容。在此基础上，对广州目前的住宅小区建设理念与土地利用现状进行分析，指出目前广州住宅小区建设中存在的问题，如土地利用容积率过高、小区独立封闭、绿化设计不足、总体布局不理想、开发定位不明确、市政设施不配套、存在环境隐患等；论述了现代住宅小区的建设与土地利用理念，并从优化居住空间的角度，提出现代住宅小区的建设理念与土地利用思想，同时结合案例分析与评价，解构现代住宅小区的建设理念。