【摘 要】
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城镇化是房地产业发展的内生动力，城镇化的发展能够促进房地产业的繁荣，经济社会的稳定运行也需要二者协调发展。但是近年来伴随城镇化的发展，特别是新型城镇化战略实施以来，城镇化发展对房地产业的要求也逐渐提高，我国出现了城镇化与房地产业发展并不协调的情形，不同地区之间的协调性也存在差别。因此，研究我国不同地区的城镇化和房地产业的协调性差异，并根据协调性差异提出政策建议具有重要的现实意义。 基于当前我国城
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城镇化是房地产业发展的内生动力，城镇化的发展能够促进房地产业的繁荣，经济社会的稳定运行也需要二者协调发展。但是近年来伴随城镇化的发展，特别是新型城镇化战略实施以来，城镇化发展对房地产业的要求也逐渐提高，我国出现了城镇化与房地产业发展并不协调的情形，不同地区之间的协调性也存在差别。因此，研究我国不同地区的城镇化和房地产业的协调性差异，并根据协调性差异提出政策建议具有重要的现实意义。
基于当前我国城镇化与房地产市场的发展状况，本文首先介绍了城镇化与房地产业的互动关系、耦合机制、发展历程与发展过程中的矛盾，然后构建城镇化系统和房地产业的耦合协调发展模型，根据2002-2017年全国31个省市（自治区）的面板数据，对我国城镇化和房地产业之间的协调性进行测定并进行横向和纵向分析比较。研究发现，我国东中部地区城镇化与房地产业的协调性要优于西部地区，随着时间推进，二者协调性也在提高。本文还梳理了主要发达国家的城镇化和房地产业在不同发展阶段的特征，并分析了发达国家在协调城镇化和房地产业过程中的案例，从中总结了发达国家在协调二者发展的经验教训。文章最后基于我国的新型城镇化战略，从城镇化发展促进房地产发展、房地产发展推动城镇化进程、促进城镇化和房地产业协调发展三个角度给予了具体的政策建议。
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